最近，淄博市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩大區(qū)域的規(guī)劃修改批前公示，分別為：淄博新區(qū)控制性詳細規(guī)劃ＺＤ０３－０３街坊修改批前公示、淄博市中央活力區(qū)（ＣＡＺ）控制性詳細規(guī)劃修改批前公示。
根據(jù)ＺＤ０３－０３公示中高等院校位置來看，將用來建設 淄博工藝美術職業(yè)教育產(chǎn)教融合實訓基地。（下文中簡稱淄博工藝美院）
(資料圖)
①淄博新區(qū)控制性詳細規(guī)劃ＺＤ０３－０３街坊修改批前公示
一、規(guī)劃修改范圍
ＺＤ０３－０３街坊位于淄博新區(qū)原山大道以西、青島路以東、華光路以南、人民路以北，街坊面積約４０．４４公頃。本次修改涉及街坊內(nèi)１０個地塊及匯文路以南城市支路，修改用地總面積２０．０６公頃。其中修改地塊為ＺＤ０３－０３－０１－０２、ＺＤ０３－０３－０１－０２、ＺＤ０３－０３－０３－０１、ＺＤ０３－０３－０３－０２、ＺＤ０３－０３－０３－０３、ＺＤ０３－０３－０４－０１、ＺＤ０３－０３－０４－０２、ＺＤ０３－０３－０４－０３Ａ、ＺＤ０３－０３－０４－０４、ＺＤ０３－０３－０４－０５，用地面積約１９．３１公頃；涉及修改的城市支路面積０．７５公頃。
二、規(guī)劃修改內(nèi)容
１．地塊劃分及用地性質(zhì)
將匯文路以南規(guī)劃支路與周邊ＺＤ０３－０３－０３－０１、ＺＤ０３－０３－０３－０２、ＺＤ０３－０３－０４－０１、ＺＤ０３－０３－０４－０２、ＺＤ０３－０３－０４－０４、ＺＤ０３－０３－０４－０５共６個地塊合并為一處高等院校用地，編號為ＺＤ０３－０３－０３－０１；ＺＤ０３－０３－０３－０３、ＺＤ０３－０３－０４－０３Ａ合并為一處公園綠地，編號為ＺＤ０３－０３－０３－０２。社會福利用地擬另選址于華光路以北、匯英路以南、規(guī)劃支路以東、原山大道以西地塊范圍內(nèi)。
將匯文路以北用地面積為２．１５公頃的ＺＤ０３－０３－０１－０２地塊劃分為ＺＤ０３－０３－０１－０２、ＺＤ０３－０３－０１－０３兩個地塊，修改后ＺＤ０３－０３－０１－０２地塊落實原控規(guī)ＺＤ０３－０３－０４－０４供電用地，用地面積修改為０．４９公頃，剩余１．６６公頃為ＺＤ０３－０３－０１－０３地塊，用地性質(zhì)和容積率等控制指標不變。
２．技術指標說明
修改后，ＺＤ０３－０３－０１－０２地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為供電用地，用地面積為０．４９公頃，容積率不大于０．８，建筑密度不大于３５％，綠地率不小于２０％，建筑限高１２米；ＺＤ０３－０３－０１－０３地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積為１．６６公頃，容積率不大于３．０，建筑密度不大于４０％，綠地率不小于３０％，建筑限高８０米。
修改后，ＺＤ０３－０３－０３－０１地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為高等院校用地，用地面積１１．３７公頃，容積率不大于１．１，建筑密度不大于３０％，綠地率不小于３５％，建筑限高７２米；ＺＤ０３－０３－０３－０２地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積０．７９公頃，綠地率不小于８０％。
３．主要控制指標對比
規(guī)劃修改后，由于人民路道路線型修改，街坊總用地面積減少０．１７公頃，由４０．４４公頃減少為４０．２７公頃。
修改后，居住用地減少７．５１公頃；公共管理與公共服務設施用地增加８．３４公頃，其中福利設施用地減少３．０３公頃，高等院校用地增加１１．３７公頃；商業(yè)服務業(yè)設施用地減少０．４９公頃；道路用地減少０．７９公頃；綠地與廣場用地增加０．０９公頃；公用設施用地增加０．１９公頃。
修改后地塊開發(fā)容量（總建筑面積）減少５．８１萬平方米，人口減少約２８４４人。
關注點總結：規(guī)劃修改后，即華光路、原山大道、人民路、青島路四條道路形成的矩形區(qū)域內(nèi)，將包含一所６班制幼兒園、一所４０班制初中、用地面積１１．３７公頃的淄博工藝美院等學府，配以便民市場、公園綠地及住宅用地。
②淄博市中央活力區(qū)（ＣＡＺ）控制性詳細規(guī)劃修改批前公示
一、規(guī)劃修改范圍
中央活力區(qū)（ＣＡＺ）位于淄博新區(qū)，范圍為中潤大道以南、上海路以西、原山大道以東、和平路以北區(qū)域，面積約５．９２平方公里，其中涉及修改地塊面積２．３７平方公里。
二、規(guī)劃修改內(nèi)容
１．地塊劃分及用地性質(zhì)
（１）ＺＤ０５－０１、ＺＤ０５－０２街坊：
原ＺＤ０５－０１－０３－０４地塊用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地，原ＺＤ０５－０１－０３－０５地塊和ＺＤ０５－０１－０３－０５地塊重新劃分用地邊界。原ＺＤ０５－０１－０４－０１地塊、ＺＤ０５－０１－０４－０２地塊用地規(guī)模不變，修改用地布局；ＺＤ０５－０１－０４－０４地塊西部增加商業(yè)用地，南側局部用地修改為商業(yè)用地。
原ＺＤ０５－０２－０１－０２地塊修改為兩個地塊，東北部用地性質(zhì)修改為服務設施用地，設幼兒園一處。原ＺＤ０５－０２－０２－０２地塊修改為二類居住用地；原ＺＤ０５－０２－０２－０３地塊修改為四個地塊，東北部地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，其余用地性質(zhì)為二類居住用地；原ＺＤ０５－０２－０３－０１地塊修改為七個地塊，南側地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，西北部修改為社會福利設施用地，其他地塊用地性質(zhì)修改為二類居住用地；原ＺＤ０５－０２－０４－０２地塊修改為四個地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)用地；原ＺＤ０５－０２－０４－０１地塊用地位置移動，規(guī)模不變。
（２）ＺＤ０５－０３、ＺＤ０５－０４街坊：原ＺＤ０５－０３－０３－０２與ＺＤ０５－０３－０３－０２改變用地布局、重新劃分用地邊界，修改后二類居住用地位于地塊西部，商業(yè)設施用地位于地塊東部。二類居住用地面積增加１．６５公頃。
（３）ＺＤ０５－０５、ＺＤ０５－０６街坊：原ＺＤ０５－０５－０２－０３地塊增加支路，該地塊用地性質(zhì)修改為商務用地。原街坊內(nèi)公園綠地位置改變，規(guī)模不變；服務設施用地中位置改變，幼兒園用地規(guī)模增加０．５公頃，由１５班修改為１８班。原ＺＤ０５－０６－０２－０３地塊在地塊內(nèi)增加一條東西向城市支路，支路以北地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，支路以南地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，該居住地塊西側支路取消、并與原支路西側地塊合并為一個地塊。ＺＤ０５－０６－０３－０１地塊用地性質(zhì)修改為二類居住用地，并與原ＺＤ０５－０６－０４－０１合并為一個地塊，地塊間支路取消；ＺＤ０５－０６－０６－０２用地性質(zhì)修改為二類居住用地；原ＺＤ０５－０６－０６－０５地塊用地性質(zhì)修改為服務設施用地，設１２班幼兒園一處。
（４）ＺＤ０５－０７、ＺＤ０５－０８、ＺＤ０５－０９、ＺＤ０５－１０街坊：原控規(guī)ＺＤ０５－０７－０１－０４地塊北部修改為為美達菲國際學校、南部修改為醫(yī)療衛(wèi)生用地（口腔醫(yī)院）、其余用地修改為二類居住用地。ＺＤ０５－０７－０３－０１、ＺＤ０５－０７－０３－０２、ＺＤ０５－０７－０３－０３修改用地布局，ＺＤ０５－０７－０３－０１（綠地）規(guī)模不變、ＺＤ０５－０７－０３－０２（幼兒園）及ＺＤ０５－０７－０３－０３（商業(yè)設施用地）規(guī)模分別增加０．２７公頃、０．７８公頃。
原ＺＤ０５－０８－０１－０２地塊修改為三個地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。原ＺＤ０５－０８－０３－０１地塊與原ＺＤ０５－０８－０４－０３地塊合并為一個地塊，置于沿香港路西側，總用地規(guī)模不變；原ＺＤ０５－０８－０３－０２地塊由１２班幼兒園修改為１５班幼兒園，用地規(guī)模增加０．５７公頃；ＺＤ０５－０８－０３－０３地塊位置修改、用地規(guī)模不變。原ＺＤ０５－０８－０４－０１地塊修改為三個地塊，用地性質(zhì)分別為二類居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地及商業(yè)用地。
（５）ＺＤ０５－１１街坊：原ＺＤ０５－１１－０１－０２地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商務用地兼容商業(yè)用地二類居住用地，規(guī)劃修改為三個地塊，修改后用地性質(zhì)分別為二類居住用地、服務設施用地和２５班中小學用地。原ＺＤ０５－１１－０３－０２地塊修改為六個地塊，修改后用地性質(zhì)分別為商業(yè)用地、二類居住用地、公園綠地。原ＺＤ０５－１１－０５－０３、ＺＤ０５－１１－０５－０４地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為服務設施用地，規(guī)劃修改后用地性質(zhì)為公園綠地。原ＺＤ０５－１１－０７－０２地塊修改為六個地塊，修改后用地性質(zhì)為商業(yè)用地、公園綠地。原ＺＤ０５－１１－０２－０２地塊修改為兩個地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地。原ＺＤ０５－１１－０４－０１地塊修改為四個地塊，用地性質(zhì)分別為二類居住用地、商業(yè)用地、文化活動設施用地。原ＺＤ０５－１１－０６－０２地塊修改為商業(yè)用地、文化活動設施用地。原ＺＤ０５－１１－０８－０１地塊修改為四個地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。
（３）用地變化情況
修改后，居住用地（Ｒ２）增加０．９３公頃；公共管理與公共服務設施用地（Ａ）增加１６．８３公頃；商業(yè)服務業(yè)設施用地（Ｂ）減少２３．７９公頃；道路交通用地增加１．６２公頃；公用設施用地減少０．３０公頃；公園綠地增加３．５２公頃。
（２）開發(fā)容量變化情況：
控規(guī)修改前，ＣＡＺ區(qū)域范圍內(nèi)總建筑面積８９７．７２萬平方米，修改后為１０２３．２８萬平方米，增加１２５．５６萬平方米。
居住建筑面積（含服務設施建筑面積），修改前３８４．００萬平方米，修改后３９４．０２萬平方米，增加１０．０２萬平方米；公共管理與公共服務建筑面積修改前４７．４３萬平方米，修改后７３．１２萬平方米，增加２５．６９萬平方米；商業(yè)服務業(yè)建筑面積修改前４６３．５２萬平方米，修改后５５５．２２萬平方米，增加９１．７０萬平方米。
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文章來源:樂居買房
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