湛河新區(qū)的希爾頓歡朋酒店已沸沸揚揚傳言了多年，卻一直不見眉目。 ７月21日，平頂山市自然資源局和規(guī)劃局網(wǎng)站公布了《開源路與南二環(huán)路東南角地塊控制性詳細規(guī)劃》，這個地塊，正是人們一直所說的希爾頓歡朋酒店。
效果圖 圖片來自《設(shè)計方案》
【資料圖】
01、地塊位置
這一地塊，位于開源路南段東側(cè)，南二環(huán)路南側(cè)，稱得上是湛河新區(qū)的最核心區(qū)域。其四至分別是：西鄰開源路，這是湛河新區(qū)的中軸線。北鄰南二環(huán)路和規(guī)劃中的新運河景觀帶。東臨輝崗棚戶區(qū)項目，再往東南就是河山公園，公園面積很大。南邊應(yīng)該是一片公園綠地及規(guī)劃七路。 地塊距市中心6公里、白龜湖６公里、火車站３公里，距高鐵南站就更近了。
7月24日，筆者從地塊現(xiàn)場看到，該地塊還未被圍擋圍起來，但地塊上除了有些綠草樹木外，其余位置基本上已清理平整，沒有多少建筑物。
實地航拍圖
0２、地塊指標
地塊的性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地。顯然，這是把商場、酒店和商務(wù)辦公的寫字樓等業(yè)態(tài)融入了地塊。 規(guī)劃把這宗地稱為A地塊，其控制指標為： 規(guī)劃用地面積：22914.24平方米（約合34.37畝）；建筑密度：不大于35%；容積率：不大于2.6；綠地率：不小于30%；建筑高度：不高于80米；兼容比例：44%-46%。
03、項目去年已簽約
希爾頓歡朋酒店，猶如一則江湖故事，雖然傳說了多年，但項目簽約是去年的事兒。 2021年4月13日上午，在湛河區(qū)政府會議中心，湛河區(qū)與上海沅色城市建設(shè)發(fā)展有限公司簽約合作框架協(xié)議，希爾頓歡朋酒店項目正式落戶平頂山南大門。 據(jù)湛河區(qū)政府當時發(fā)布的消息，希爾頓歡朋酒店總投資8億元、為準五星級酒店，總建筑面積6萬余平方米，預(yù)計3年10個月正式建成投產(chǎn)運營。希爾頓公司將直接負責該酒店的后期運營管理。只不過，當時公布的占地面積是25畝，這次規(guī)劃公布的是34.37畝，規(guī)模擴大了三分之一還多。
湛河區(qū)政府網(wǎng)站截圖
簽約現(xiàn)場 圖片來源湛河區(qū)政府網(wǎng)站
04、酒店將來啥模樣？
據(jù)JAD｜上海匠境建筑設(shè)計事務(wù)所,重慶大學(xué)建筑規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司2022年4月聯(lián)合設(shè)計的《平頂山希爾頓酒店城市設(shè)計方案》（以下簡稱《設(shè)計方案》），這座酒店有兩種方案，其效果圖分別如下：
方案一效果圖（１）圖片來自《設(shè)計方案》
方案一效果圖（２）圖片來自《設(shè)計方案》
方案二效果圖 圖片來自《設(shè)計方案》
從以上幾張設(shè)計圖不難看出，建筑立面采用現(xiàn)代建筑風格，造型簡潔流暢，體現(xiàn)出三個特色： 一是立面設(shè)計以水為主題，通過波紋線條的變化，形成動態(tài)的建筑肌理。南北兩棟塔樓相互呼應(yīng)，通過裙房連接，形成穩(wěn)中有動的體塊視覺。 二是建筑立面以“時尚、簡潔”為設(shè)計理念，造型與色彩設(shè)計以“比例均衡、虛實對比”為主導(dǎo)思想，強調(diào)功能與形式相互協(xié)調(diào)。 三是立面的線條與通透的玻璃面，再加上底層裙房退臺，這便形成特色鮮明的建筑風格，以達到建筑造型的高品位、高品質(zhì)、高氣質(zhì)的基調(diào)。 按此設(shè)計，本項目無疑會促進城市形象提升，成為平頂山南大門的新地標。 這一城市設(shè)計方案顯示，地塊內(nèi)共有4棟建筑，筆者暫且稱之為1號樓、2號樓、3號樓、5號樓。1號樓和2號樓均為19層的商業(yè)商務(wù)樓，高度均為約80米。 1號樓為五星級酒店，由19層的客房主體和裙房配套服務(wù)設(shè)施組成。其中1-4層為酒店大堂、酒店辦公、商業(yè)、精品店、全日餐廳、宴會廳、會議中心及物業(yè)管理等。5-19層為酒店客房區(qū)，約有客房250間。 2號樓為商務(wù)辦公樓，也是19層，其中1-2樓為商業(yè)，3-19樓為商務(wù)辦公。 3號樓和5號樓均為辦公樓，分別為3層和2層。
圖片來自《設(shè)計方案》
圖片來自《設(shè)計方案》
05、綠化景觀可人
方案顯示，項目建成后環(huán)境怡人優(yōu)越。整體設(shè)計采取的是，地塊內(nèi)部庭院景觀與地塊外的城市景觀相呼應(yīng)，將自然屬性滲透到建筑及場地。地塊內(nèi)總綠地面積6920.1平方米，綠地率達30.2%?？芍^是滿眼是花草，處處有綠蔭。地塊內(nèi)有節(jié)點景觀、景觀廣場，還設(shè)計有景觀小品，1號樓商業(yè)裙房的屋頂還有花園。 地塊內(nèi)的商業(yè)布局也較有特色，從1號樓的裙房到3號樓的景觀小品再到2號樓的裙房，形成了一條蜿蜒的U型商業(yè)街區(qū)。便于人們在住宿、辦公之余可游覽購物。
綠色線條為商業(yè)主要流線 圖片來自《設(shè)計方案》
景觀設(shè)計效果圖 圖片來自《設(shè)計方案》
景觀設(shè)計效果圖 圖片來自《設(shè)計方案》
06、出入口及車位
這么上檔次的一座酒店和商務(wù)樓，從設(shè)計上看車輛出入是很順暢的。地塊的車輛出入口有兩個，西側(cè)的通向開源路，北側(cè)的通向南二環(huán)路。 機動車泊車位也很充足。規(guī)劃的指標顯示，機動車停車配建商業(yè)建筑應(yīng)按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。地塊的計容積率建筑面積約為5.92萬平，那么地塊的停車位約有592個。其中地上53個，地下539個。這539個地下停車位中，機械車位306個，平層車位233個。
圖片來自《設(shè)計方案》
07、項目進展較快
今年4月21日：“開源路與南二環(huán)路東南角地塊”進入《平頂山市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》目錄，似供地編號為平ZH（2022）007號。
2022年全市供地計劃目錄截圖
今年6月30日：市規(guī)劃和土地管理委員會2022年第五次全體會議召開。會議審議了《開源路與南二環(huán)路東南角地塊控制性詳細規(guī)劃及城市設(shè)計》。
今年7月21日，《開源路與南二環(huán)路東南角地塊控制性詳細規(guī)劃》正式出爐。 這推進項目的速度，像是乘上高鐵一樣快?。? 如果順利的話，下一步就是掛牌出讓地塊，再下一步，就是投資方順利摘牌拿地了。 當然，投資方是否出資拿地，是衡量這一項目是否能夠真正落地的關(guān)鍵。 相信，平頂山湛河區(qū)多年的付出不會付之東流的。
編輯：LS
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文章來源:樂居買房