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天天微資訊!買房申請組合貸款年限需統(tǒng)一嗎?注意事項有哪些?
時間:2022-07-29 16:46:36  來源:樂居網(wǎng)  
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什么是組合貸款?

組合貸款是指,符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。


(資料圖)

組合貸款年限需統(tǒng)一嗎?

組合貸款使用的是同一個抵押物來申請貸款,當貸款期限不一致,會出現(xiàn)一個貸款到期,另一個貸款未到期的情況。因此,為了避免出現(xiàn)這種情況,銀行會要求組合貸款年限一樣,這樣一來銀行更好地管理這筆貸款,降低壞賬的風險。其實,每個組合貸款都是由同一家銀行放款的,因此銀行會讓用戶統(tǒng)一貸款年限,組合貸款年限不一致將無法通過貸款審核。

組合貸款流程是什么?

購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分以下幾步:

第一步:到貸款銀行提出借款申請

第二步:銀行審核

第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

第四步:到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)

第五步:辦理住房抵押保險手續(xù)

第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款

第七步:銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

組合貸款需要注意什么?

個人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規(guī)定的貸款限額不同,貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理咨詢;組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度,其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。

國家各地區(qū)住房公積金管理制定的貸款期限不同,貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行,組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行。

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文章來源:樂居買房

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