一直以來，７月由于剛剛經(jīng)歷各大房企沖刺半年度業(yè)績，整體銷售水平會(huì)比６月環(huán)比下降３０％左右。今年也不例外，２０２２年７月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額５２３１．４億元，環(huán)比降低２８．６％，較２０２１年７月同期環(huán)比降幅有所收窄。
具體到企業(yè)來看，ＴＯＰ１００房企中仍有２２家企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。
(資料圖片僅供參考)
部分項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出的房企如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業(yè)的環(huán)比增幅約在２０％及以上。
７月２８日，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
我們認(rèn)為地方救市政策力度有望繼續(xù)加碼。
２０２２年６月規(guī)模房企積極推盤、營銷，市場(chǎng)供求有所放量，成交略有復(fù)蘇。進(jìn)入７月，房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)銷售表現(xiàn)較上半年相對(duì)平穩(wěn)，
受６月集中推盤沖刺年中業(yè)績影響，２０２２年７月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額５２３１．４億元，環(huán)比降低２８．６％，降幅與往年３０％左右的平均水平基本持平。
與２０２１年７月同期相比，２０２２年７月環(huán)比降幅出現(xiàn)了一定的收窄。同比數(shù)據(jù)來看，７月百強(qiáng)房企單月銷售操盤金額同比降低３９．７％，降幅同樣出現(xiàn)了收窄。
不僅如此，月均來看，２０２２年７月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績略高于上半年月均水平。
目前市場(chǎng)整體需求和購買力仍處低位，行業(yè)信心也處在低位，企業(yè)的整體銷售延續(xù)上半年的表現(xiàn)，但降幅都已出現(xiàn)不同程度的收窄。
累計(jì)來看，２０２２年１－７月，ＴＯＰ１００房企累計(jì)銷售操盤金額３５７９５．５億元，同比下降４９％，較２０２０年１－７月水平也有３４．２％的下降。這主要還是受上半年多個(gè)月份市場(chǎng)整體低迷影響。
具體到企業(yè)來看，２０２２年７月ＴＯＰ１００房企中有２２家企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。
在這其中部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出的房企有旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等，這些企業(yè)的環(huán)比增幅都已接近或超過２０％水平，其中陽光城及電建單月環(huán)比增幅高于２５％。
對(duì)比２０２２年上半年月均水平來看，逾４成企業(yè)７月單月業(yè)績高于上半年月均水平，其中２３家較上半年月均水平的增幅超過３０％。
ＣＲＩＣ數(shù)據(jù)顯示，２０２２年７月重點(diǎn)３０城成交面積環(huán)比下降１６％，同比下降３３％。
其中，一線城市市場(chǎng)堅(jiān)挺，成交穩(wěn)中有升，同、環(huán)比分別增長４％和７％。２６個(gè)二、三線城市市場(chǎng)再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降２０％，同比下降３８％。
分區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場(chǎng)降溫。２０２２年上半年長三角地區(qū)市場(chǎng)更具彈性，尤其是上海、杭州、合肥這類核心一、二線城市，如２０２２年６月上海購房需求回補(bǔ)，成交率先同比轉(zhuǎn)正，新盤平均去化率高達(dá)８５％，“RI光盤”占比近７成。不僅如此蘇州、南京等成交也出現(xiàn)了放量，環(huán)比漲幅超３０％，
進(jìn)入７月長三角地區(qū)降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超３肋０％，常州、無錫等成交同比跌幅更是超７０％。但上海、杭州和合肥市場(chǎng)依然持續(xù)火熱，例如上海，開盤去化率多達(dá)８１％，杭州、合肥去化率同樣突破７０％，高性價(jià)比樓盤持續(xù)熱銷。
大灣區(qū)市場(chǎng)淡季特征明顯。隨著房企供貨節(jié)奏的放緩，廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超２０％。同時(shí)市場(chǎng)熱度也較６月出現(xiàn)一定下滑，如深圳，網(wǎng)紅盤供應(yīng)斷檔，疊加剛需盤去化速度放緩，開盤去化率降至２６％。又如佛山，開盤去化率持續(xù)下行至１５％，臨廣板塊去化普遍承壓。
環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)再度遇冷。青島、濟(jì)南等成交高位回落，北京、大連等因供應(yīng)縮量，成交同比跌幅均超４０％。
值得注意的是，中西部地區(qū)市場(chǎng)開始筑底回穩(wěn)。如成都，開盤去化率超８０％，西安，開盤去化率接近５０％，熱點(diǎn)板塊屢有項(xiàng)目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達(dá)到９０％以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅基本控制在２０％以內(nèi)。
２０２２年７月２８日，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。銀保監(jiān)會(huì)指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
我們認(rèn)為地方救市政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖保瑝毫Τ鞘羞€將落地財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?。各城市市?chǎng)仍將繼續(xù)分化：
如上海、杭州、成都等市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３?；救市政策力度加碼城市，短期成交或?qū)⒎€(wěn)中有升。
而鄭州、武漢這類停工、斷貸項(xiàng)目較多的城市，短期市場(chǎng)觀望情緒加重，成交或?qū)⑥D(zhuǎn)入下降通道。
附：２０２２年７月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜ＴＯＰ５０
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文章來源:丁祖昱評(píng)樓市