貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟.
一、貸款買房子所有步驟是怎樣的?
貸款買房子所有步驟是購房人需要根據(jù)自己的財力和還款能力，以及所購房屋的價值等，去綜合考慮自己所需貸款的金額的多少、還有具體的還款年限等，然后再向銀行申請購房貸款。貸款的條件：
(相關(guān)資料圖)
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
二、貸款成數(shù)
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%;
2、 商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
三、貸款期限
1、 個人住房貸款最長期限為30年;
2、 個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;
貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%;
2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%;
3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。
還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)
1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
(1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁、內(nèi)容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢)
近三個月納稅證明復(fù)印件2份;
也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)
5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
開發(fā)商提供材料
1、 普通購房合同3份;
2、 預(yù)售許可證3份;
3、 門牌審批表3份;
4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份;
5、 備案合同1份;
客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
收各項費用
1、 契稅：總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算) (交財政局)
2、 維修基金：面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算)
總房款×2.5%(2300元以下) (交房產(chǎn)局)
3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網(wǎng)點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元) (交房產(chǎn)局)
4、 保險：貸款額×貸款年限×費率(0.6‰) (交保險公司)
購買房屋在我們國家是非常常見的一種行為，但是大多數(shù)人選擇購買房屋的時候還是貸款來進行購買，在此種狀況之下的話，向銀行進行貸款必須要提出一定的申請，而且要符合銀行貸款的一些條件，年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有合理的收入狀況。
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文章來源:樂居買房