商品都有合格證等佐證，房子也一樣，市面上正規(guī)的產(chǎn)權(quán)房都有五類(lèi)證明，分別是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。五證是商品房合法的保障，而購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增多，那都有可能收到哪些風(fēng)險(xiǎn)的影響呢？
開(kāi)發(fā)商騙定金跑路
(資料圖片)
大城市還好，但在三四線小城市有很多資質(zhì)不全，甚至完全是不合法的開(kāi)發(fā)商，他們還沒(méi)有成功拍地，就事先把售樓處建好。利用瘋狂的廣告營(yíng)銷(xiāo)和精美的沙盤(pán)吸引購(gòu)房者其拿來(lái)購(gòu)房。此時(shí)很多不明真相的購(gòu)房者為了搶占先機(jī)提前選擇好樓棟、好戶型而預(yù)付定金，達(dá)到一定數(shù)量后，不法開(kāi)發(fā)商直接卷款跑路，而這種情況購(gòu)房者的錢(qián)往往會(huì)打水漂。
房屋質(zhì)量缺乏保障
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，很大程度意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，就好比正規(guī)建筑公司的標(biāo)準(zhǔn)工藝與農(nóng)村包工隊(duì)的非標(biāo)準(zhǔn)工藝的區(qū)別，這樣的房子在質(zhì)量上很可能存在安全隱患。
購(gòu)房合同無(wú)效
如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全，那與其簽訂的預(yù)售合同一般是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案制，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。也就是說(shuō)沒(méi)有記錄可以證明這套房子是賣(mài)給你的，如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
無(wú)法取得房產(chǎn)證
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證明，這有點(diǎn)像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益定會(huì)收到損害。
買(mǎi)房是件大事，購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)該了解清楚開(kāi)發(fā)商的全部狀況。建議購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
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