近一段時(shí)間，房貸利率持續(xù)下調(diào)，不少地方的銀行房貸利率已經(jīng)下降到了4.25%，這對(duì)于之前在6%左右的商貸利率時(shí)期購(gòu)房的購(gòu)房者是不小的沖擊，后悔買(mǎi)房“高位站崗”疊加高房貸，怎么才能享受到現(xiàn)在的貸款利率呢？
首先，從繼續(xù)還款的角度考慮，如果是固定利率的房貸合同，則直至房貸還清，房貸利率都不會(huì)有變化，能減少房貸利息的辦法只有提前還貸。
(資料圖)
其次，如果是簽約LPR+差點(diǎn)值，則可在每年房貸利率變化生效次月隨當(dāng)前LPR利率變化調(diào)整當(dāng)年房貸利率。但是，購(gòu)房時(shí)簽署的房貸利率如有利率基準(zhǔn)加點(diǎn)，則加點(diǎn)部分并不減少，只能是基準(zhǔn)利率隨LPR利率波動(dòng)。
對(duì)于普通購(gòu)房者而言，減少房貸利息的可行辦法，基本都是提前還貸，即，部分提前還貸或全部提前還貸。只有提前還貸且減少本金部分，才能減少貸款利息部分。
具體來(lái)看，部分購(gòu)房者選擇每攢夠一定存款，即選擇提前還款一部分，一方面做強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，一方面也減輕還款壓力；還有一部分購(gòu)房者由于有置換需求，即，出售目前尚有抵押的房產(chǎn)，再購(gòu)買(mǎi)其它房產(chǎn)，則需將剩余貸款全部還清（所謂“解抵押”），這部分購(gòu)房者會(huì)一次性還清所有貸款余額，終止貸款合同。
8月1日，交通銀行發(fā)布一則關(guān)于提前還款需繳納補(bǔ)償金的公告引起了購(gòu)房者的關(guān)注，其中提及，調(diào)整后，“個(gè)人按揭類(lèi)貸款（包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款）及個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)），提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%?！边@條規(guī)定對(duì)于提前還款的購(gòu)房者可能會(huì)造成一定的“困擾”，畢竟相較于之前的5年期及以上的長(zhǎng)期貸款只需要還款超過(guò)3年即可免補(bǔ)償金來(lái)講，無(wú)形中增加了一筆額外的開(kāi)支。
公告提及，上述調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即，目前提前在交行還款仍按舊的政策執(zhí)行。
但可能由于爭(zhēng)議過(guò)多，8月2日下午17時(shí)許，該條公告已被刪除，發(fā)布到刪除不到一天。
對(duì)于后期是否會(huì)再發(fā)布類(lèi)似新規(guī)以及其他銀行是否會(huì)有跟進(jìn)，只能等待各家銀行的進(jìn)一步舉措了。作為普通購(gòu)房者，在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)階段，這樣的舉措并不符合“滿(mǎn)足合理的剛需和改善需求”的大方向，“減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)”以繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定回升可能才是當(dāng)前的主題。
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