受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響,7月百城新房、二手房價格環(huán)比均下跌,環(huán)比下跌的城市數(shù)量也有所增加。
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根據(jù)中指院統(tǒng)計的百城價格指數(shù)顯示,7月新建商品住宅上漲城市數(shù)量45個,較上月減少2城;下跌城市47個,較上月增加6城。二手住宅價格上漲城市數(shù)量為29個,較上月減少9城;下跌城市69個,比上月增加11城。
多地房價下行的背后,意味著當前房地產(chǎn)銷售仍處于弱復(fù)蘇通道。中指院統(tǒng)計,7月市場成交活躍度下降,重點100城成交面積環(huán)比下降超13%,同比下降約27%。
“7月呈現(xiàn)弱復(fù)蘇主要原因有,6月傳統(tǒng)沖量月份已過,多數(shù)房企7月供應(yīng)量下滑;其次是近期部分項目停工停貸消息打擊市場信心,中小規(guī)模民企銷售進一步受挫,疊加部分新房需求轉(zhuǎn)向二手房市場。”國盛證券分析師指出。
從房價漲跌幅情況來看,7月百城新建住宅均價為16204元/平方米,環(huán)比微跌0.01%,同比上漲0.52%,漲幅較6月收窄0.36個百分點;二手住宅均價為16012元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,同比上漲0.35%,漲幅較6月收窄0.52個百分點。
“7月百城新房均價環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,同時二手房價格跌幅擴大,說明房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力,房價下跌預(yù)期增強。而7月房價出現(xiàn)同比上漲,是該月有部分屬于被動改善?!币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
從各線城市來看,7月一線城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.16%,同比上漲0.17%;二線城市環(huán)比上漲0.11%,同比上漲1.02%;三四線代表城市環(huán)比持平,同比上漲0.13%。
其中,寧波、西安、武漢均受高于城市均價項目入市帶動,新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.70%、0.40%和0.31%;而哈爾濱、溫州環(huán)比跌幅相對較大,常熟、湛江等城市下跌態(tài)勢也較明顯。
“7月各城市銷售進一步分化,上海、北京表現(xiàn)亮眼,深圳維持市場熱度;二線城市中杭州表現(xiàn)良好,但南京、蘇州較為低迷;三四線整體表現(xiàn)較差,基本延續(xù)4-5月的同比跌幅?!鄙鲜鰢⒆C券分析師稱。
值得關(guān)注的是,進入7月,多地政府繼續(xù)出臺樓市支持政策,優(yōu)化方向集中于預(yù)防爛尾樓、調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等方面。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至2022年7月底,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過580次,刷新歷史記錄。其中7月單月超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策90多條。
國盛證券分析師認為,在各地多次提及“保交樓”的情況下,未來停工對市場情緒的沖擊將逐步減弱,但打破當下銷售萎靡仍需政策加碼。
“短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化;而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。
其進一步表示,短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點,政府助力問題項目紓困力度或?qū)⒓哟?。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效,以及政府多措并舉保交樓政策的不斷推進,預(yù)計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。
來源:財聯(lián)社
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文章來源:樂居買房