房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
有哪些情況是需要特別注意的呢?購房者一定要記住。
【資料圖】
哪些房產(chǎn)不能過戶?
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合以出讓方式取得土地使用權(quán)的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以下幾種情況特別要注意:
尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶
很多人買房都是按揭貸款,那么貸款期間,你的房子是抵押給銀行的,如果不辦理解抵押,房子是無法過戶的。購房者買房前,要弄清楚,賣方有沒有將貸款還清并對房產(chǎn)抵押解除。
貸款的房產(chǎn)證是將房屋的所有權(quán)進行抵押的,所以是抵押給銀行的。一般情況下,一種是房產(chǎn)證抵押給銀行,也就是說銀行扣著你的房產(chǎn)證;另一種情況是,你自己手拿房產(chǎn)證,但是房產(chǎn)證上會做標記,證明已將房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。
被查封或因為違建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶
如果因為房主涉及各種債務(wù)糾紛等原因?qū)е路课荼徊榉?,那么查封期間內(nèi)是無法過戶的。同樣,還有一種房子是因為違章搭建被凍結(jié),在整改完畢并恢復原貌之前,該房屋也是無法過戶交易的。
因政策變動失去購房資格,買賣合同無效,房產(chǎn)無法過戶
還有一種情況是,在購買過程中,因為政策變動,導致買方失去購房資格,那么交易無法進行,簽訂的買賣合同也就自然視為無效,不過不用承擔違約責任。
房產(chǎn)證不能過戶怎么辦?
房子不能過戶的處理辦法有兩種,
1、根據(jù)合同約定,按照賣家違約處理,要求退還款項以及承擔賠償責任;
2、向有關(guān)部門申請,將材料準備齊全,重新辦理過戶手續(xù)。
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文章來源:樂居買房