回首7月，超80城出臺(tái)新政“穩(wěn)樓市”，各地“因地制宜”，可謂花式創(chuàng)新。步入8月，“穩(wěn)樓市”基調(diào)不變，又有諸多新式舉措推出，值得關(guān)注。
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兩地推出“新概念”共有產(chǎn)權(quán)
什么是“共產(chǎn)房”？常規(guī)意義上講，“共產(chǎn)房”即共有產(chǎn)權(quán)房，是由政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時(shí)由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。共有產(chǎn)權(quán)住房為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。
然而，不同于與政府共同承擔(dān)，近期，深圳和大理白族自治州紛紛提出由房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”，屬于房產(chǎn)調(diào)控的新舉措。
據(jù)報(bào)道，8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》。
《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。
此前，在7月16日召開的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)聯(lián)合深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布“青年人才共有房計(jì)劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。三年之后，如果房價(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。
盡管兩地都是房企與購房者共有產(chǎn)權(quán)，但具體做法上并不相同。
前者是購房者“半購半租”，即，購房者一方面在購買不低于50%產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)之上，還要支付剩余產(chǎn)權(quán)的租金，再約定剩余產(chǎn)權(quán)的合同，也就是租金需要支付到購買全部產(chǎn)權(quán)之前，而具體細(xì)節(jié)仍需再做合同約定。
后者則直接約定三年后的執(zhí)行規(guī)則，簡單明了。
但無論是哪種執(zhí)行辦法，都減輕了購房者前期的資金壓力，是對(duì)調(diào)控手段的有益嘗試。
購房補(bǔ)貼花樣多
7月18日，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》的通知，稱將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元。
7月底，江西省樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
8月2日，浙江省嘉興市發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，明確自《實(shí)施意見》發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的嘉興市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(人民幣，下同)(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補(bǔ)貼。
以上來自不同城市的購房補(bǔ)貼政策，分別針對(duì)不同的補(bǔ)貼人群，可見目前各地政策從不同角度、多手段推進(jìn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，綜合利用房產(chǎn)工具箱促進(jìn)剛需和改善需求的合理釋放。根據(jù)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境判斷，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于信心重鑄階段，近一段時(shí)間仍將會(huì)有更多城市出臺(tái)利好房地產(chǎn)的新政，值得購房者持續(xù)關(guān)注。
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文章來源:樂居買房