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【環(huán)球播資訊】為什么不能買“小產(chǎn)權房”?風險何在?
時間:2022-08-03 18:43:11  來源:樂居網(wǎng)  
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近年來,國家相關部門明確要求對在建、在售的“小產(chǎn)權房”堅決叫停,嚴肅查處。國家有關部門反復申明,建設、銷售、購買“小產(chǎn)權房”均不受法律保護,對違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”問題要堅決遏制。

小產(chǎn)權房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。


(相關資料圖)

小產(chǎn)權房分為3種:

1)在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,非本村的市民不能購買。

2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

3)各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

相比大產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房具有以下風險:

1)無產(chǎn)權證

小產(chǎn)權房沒有五證,不受法律保護,只有部分產(chǎn)權。通俗了說,就是小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證。

2)房屋質量參差不齊

小產(chǎn)權房屋質量沒人監(jiān)督,存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3)小產(chǎn)權房只能一次性付全款

小產(chǎn)權房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證,不能作為抵押或上市轉賣;也不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利。也就是說,買小產(chǎn)權房不能貸款,只能一次性付全款。

4配套不完善

小產(chǎn)權房不能保證社區(qū)內的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。同時這也對房屋的保值增值產(chǎn)生了很大影響

當然,在小產(chǎn)權房交易市場中,仍存在不少投資客,這類型的客戶購買小產(chǎn)權房更主要的目的是:搏舊改獲取更大收益。小產(chǎn)權房一旦通過舊改翻身,存在巨大的套利空間。

正是因為沒有產(chǎn)權,小產(chǎn)權房一直都有兩大“核心競爭力”。一是便宜,二是交易都在暗中進行,沒有產(chǎn)權交割,所以處于監(jiān)管盲區(qū),不受限購政策影響。

長期以來,買不起商品房,或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小產(chǎn)權房的主力買家。因此有網(wǎng)友認為:“深圳小產(chǎn)權房就是中低收入者買房的希望。”但是,小產(chǎn)權房交易風險重重,這是不可改變的事實。

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文章來源:樂居買房