樂(lè)居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過(guò)測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪(fǎng)的方式，將購(gòu)房用戶(hù)較為關(guān)心的樓盤(pán)區(qū)位、戶(hù)型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤(pán)評(píng)測(cè)”，讓每個(gè)有購(gòu)房意向的用戶(hù)，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
(資料圖片)
今天為大家?guī)?lái)的是位于珠海金灣區(qū)的融創(chuàng)云水觀(guān)棠。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
實(shí)力房企匠心打造
由全國(guó)四強(qiáng)房企融創(chuàng)中國(guó)打造，項(xiàng)目由板式小高層、高層洋房及集中商業(yè)街區(qū)，一所幼兒園和一所初中組成。
呈現(xiàn)嶺南園林特色
融創(chuàng)云水觀(guān)棠以嶺南傳統(tǒng)脈絡(luò)與國(guó)際化審美，呈現(xiàn)嶺南園林的特色。
多齡段教育配套
融創(chuàng)云水觀(guān)棠除了自建幼兒園和初中外，周邊有一站式12年全齡教育配套，優(yōu)質(zhì)師資資源，筑夢(mèng)孩子未來(lái)。
適合人群：
融創(chuàng)云水觀(guān)棠位于西部中心城B片區(qū)，適合本地改善以及外溢產(chǎn)業(yè)客群。
價(jià)格分析：
融創(chuàng)云水觀(guān)棠在售80-129㎡二至四房，均價(jià)約26000-27000元/㎡，與周邊價(jià)格多在27000元/㎡左右的新房項(xiàng)目相比，價(jià)格相差不大，適合偏改善型購(gòu)房群體。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)項(xiàng)目都是近年開(kāi)發(fā)的純新盤(pán)，二手房存量極少，均價(jià)在20000元/㎡左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。
由于項(xiàng)目周邊配套已日漸完善，項(xiàng)目自身還有幼兒園和初中配套，以及融創(chuàng)嶺南園林的特色等因素，受到很多追求高端品質(zhì)生活的本地改善客群的歡迎。
融創(chuàng)云水觀(guān)棠未來(lái)有較大升值空間！項(xiàng)目所在的珠海西部中心城B片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有廣佛江珠高鐵、城市軌道1號(hào)線(xiàn)、城市軌道3號(hào)線(xiàn)等經(jīng)過(guò)，并設(shè)置金灣航空新城站點(diǎn)，將成為珠海西部的綜合交通樞紐，促進(jìn)人流、物流、資金流的匯聚，區(qū)域價(jià)值未來(lái)可期。
此外，西部中心城區(qū)B片區(qū)各大房企已扎推進(jìn)駐，未來(lái)這個(gè)片區(qū)將聯(lián)同航空新城片區(qū)，成為金灣區(qū)兩大區(qū)域增長(zhǎng)極，所以片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)還有較大上漲潛力。
樓盤(pán)規(guī)劃：
融創(chuàng)云水觀(guān)棠占地約17.4萬(wàn)㎡，建面約31.9萬(wàn)㎡，總戶(hù)數(shù)為1748戶(hù)，綠化率為35%，容積率為2.2，社區(qū)內(nèi)配有時(shí)尚綜合商業(yè)街區(qū)、多功能架空層活動(dòng)區(qū)、羽毛球場(chǎng)、環(huán)氧跑道、兒童游樂(lè)園、兒童四點(diǎn)半學(xué)堂、中老年興趣活動(dòng)室、休閑棋牌娛樂(lè)空間、圖書(shū)吧以及充電停車(chē)位等設(shè)施。
目前在售80㎡兩房、92-94㎡兩房、105-107㎡三房、129㎡四房，均價(jià)約26000-27000元/㎡。項(xiàng)目全區(qū)由10棟10層板式小高層、15棟高層洋房及集中商業(yè)街區(qū)，一所幼兒園和一所初中組成。
戶(hù)型描述：
融創(chuàng)云水觀(guān)棠主推的戶(hù)型為建面約129㎡的四房，均價(jià)約26000-27000元/㎡，戶(hù)型方正實(shí)用，南北對(duì)流，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)令通透性采光性俱佳，舒享濱海城市宜居氛圍。
戶(hù)型敞闊明朗，雙廳以直線(xiàn)呈現(xiàn)，不同功能區(qū)之間相互協(xié)作影響，生活井然有序。餐廳連通生活陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)間大，寬奢的空間尺度，可容納一家老小。
人性化設(shè)計(jì)，分區(qū)明確，互不干擾；衛(wèi)生間干濕分離，清爽潔凈。一梯兩戶(hù)，配置了獨(dú)有的電梯廳，既私密又互不干擾，還省去等待的時(shí)間，提高了生活舒適感。
周邊配套：
在教育上，融創(chuàng)云水觀(guān)棠所在區(qū)域三到五公里范圍內(nèi)現(xiàn)有6所幼兒園，包括紅旗機(jī)關(guān)幼兒園、育苗幼兒園、藍(lán)天愛(ài)彌兒幼兒園、航空新城幼兒園、文正幼兒園及融創(chuàng)項(xiàng)目待建幼兒園等，以及中國(guó)鐵建國(guó)際城代建小學(xué)、金灣一小、航空城小學(xué)、航空城中學(xué)、融創(chuàng)自建中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)珠海金灣學(xué)校、珠海市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，以及自建的幼兒園和初中等一站式教育資源。
在醫(yī)療上，融創(chuàng)云水觀(guān)棠周邊醫(yī)療配套設(shè)施日臻完善，臨近5到10公里范圍內(nèi)有省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院（三甲）、友愛(ài)國(guó)際醫(yī)院、遵義五院（三甲）、紅旗鎮(zhèn)衛(wèi)生院等多所醫(yī)療設(shè)施，基本可以滿(mǎn)足業(yè)主的醫(yī)療保健需求。
在商業(yè)上，融創(chuàng)云水觀(guān)棠項(xiàng)目有自建幼兒園和初中，并且與珠海西部大型城市綜合體——金灣寶龍城緊鄰，可以?xún)?yōu)享其高端商業(yè)配套。
此外，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)有國(guó)際商務(wù)中心、市民藝術(shù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、公共文化中心、奧體中心（暫定名）、青少年婦女兒童活動(dòng)中心等6大中心，以及金灣華發(fā)商都、金灣高爾夫、金山公園、金湖公園等環(huán)繞在側(cè)，相關(guān)配套已日漸成熟。
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