樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關(guān)心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
(資料圖片)
今天為大家?guī)淼氖俏挥谥楹＝馂硡^(qū)的融創(chuàng)云水觀棠。
項目亮點：
實力房企匠心打造
由全國四強房企融創(chuàng)中國打造，項目由板式小高層、高層洋房及集中商業(yè)街區(qū)，一所幼兒園和一所初中組成。
呈現(xiàn)嶺南園林特色
融創(chuàng)云水觀棠以嶺南傳統(tǒng)脈絡(luò)與國際化審美，呈現(xiàn)嶺南園林的特色。
多齡段教育配套
融創(chuàng)云水觀棠除了自建幼兒園和初中外，周邊有一站式12年全齡教育配套，優(yōu)質(zhì)師資資源，筑夢孩子未來。
適合人群：
融創(chuàng)云水觀棠位于西部中心城B片區(qū)，適合本地改善以及外溢產(chǎn)業(yè)客群。
價格分析：
融創(chuàng)云水觀棠在售80-129㎡二至四房，均價約26000-27000元/㎡，與周邊價格多在27000元/㎡左右的新房項目相比，價格相差不大，適合偏改善型購房群體。因為區(qū)域內(nèi)項目都是近年開發(fā)的純新盤，二手房存量極少，均價在20000元/㎡左右，價格優(yōu)勢相對明顯。
由于項目周邊配套已日漸完善，項目自身還有幼兒園和初中配套，以及融創(chuàng)嶺南園林的特色等因素，受到很多追求高端品質(zhì)生活的本地改善客群的歡迎。
融創(chuàng)云水觀棠未來有較大升值空間！項目所在的珠海西部中心城B片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有廣佛江珠高鐵、城市軌道1號線、城市軌道3號線等經(jīng)過，并設(shè)置金灣航空新城站點，將成為珠海西部的綜合交通樞紐，促進人流、物流、資金流的匯聚，區(qū)域價值未來可期。
此外，西部中心城區(qū)B片區(qū)各大房企已扎推進駐，未來這個片區(qū)將聯(lián)同航空新城片區(qū)，成為金灣區(qū)兩大區(qū)域增長極，所以片區(qū)內(nèi)的房價還有較大上漲潛力。
樓盤規(guī)劃：
融創(chuàng)云水觀棠占地約17.4萬㎡，建面約31.9萬㎡，總戶數(shù)為1748戶，綠化率為35%，容積率為2.2，社區(qū)內(nèi)配有時尚綜合商業(yè)街區(qū)、多功能架空層活動區(qū)、羽毛球場、環(huán)氧跑道、兒童游樂園、兒童四點半學堂、中老年興趣活動室、休閑棋牌娛樂空間、圖書吧以及充電停車位等設(shè)施。
目前在售80㎡兩房、92-94㎡兩房、105-107㎡三房、129㎡四房，均價約26000-27000元/㎡。項目全區(qū)由10棟10層板式小高層、15棟高層洋房及集中商業(yè)街區(qū)，一所幼兒園和一所初中組成。
戶型描述：
融創(chuàng)云水觀棠主推的戶型為建面約129㎡的四房，均價約26000-27000元/㎡，戶型方正實用，南北對流，雙陽臺設(shè)計令通透性采光性俱佳，舒享濱海城市宜居氛圍。
戶型敞闊明朗，雙廳以直線呈現(xiàn)，不同功能區(qū)之間相互協(xié)作影響，生活井然有序。餐廳連通生活陽臺，開間大，寬奢的空間尺度，可容納一家老小。
人性化設(shè)計，分區(qū)明確，互不干擾；衛(wèi)生間干濕分離，清爽潔凈。一梯兩戶，配置了獨有的電梯廳，既私密又互不干擾，還省去等待的時間，提高了生活舒適感。
周邊配套：
在教育上，融創(chuàng)云水觀棠所在區(qū)域三到五公里范圍內(nèi)現(xiàn)有6所幼兒園，包括紅旗機關(guān)幼兒園、育苗幼兒園、藍天愛彌兒幼兒園、航空新城幼兒園、文正幼兒園及融創(chuàng)項目待建幼兒園等，以及中國鐵建國際城代建小學、金灣一小、航空城小學、航空城中學、融創(chuàng)自建中學、廣東實驗中學珠海金灣學校、珠海市實驗中學，以及自建的幼兒園和初中等一站式教育資源。
在醫(yī)療上，融創(chuàng)云水觀棠周邊醫(yī)療配套設(shè)施日臻完善，臨近5到10公里范圍內(nèi)有省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院（三甲）、友愛國際醫(yī)院、遵義五院（三甲）、紅旗鎮(zhèn)衛(wèi)生院等多所醫(yī)療設(shè)施，基本可以滿足業(yè)主的醫(yī)療保健需求。
在商業(yè)上，融創(chuàng)云水觀棠項目有自建幼兒園和初中，并且與珠海西部大型城市綜合體——金灣寶龍城緊鄰，可以優(yōu)享其高端商業(yè)配套。
此外，項目5公里范圍內(nèi)有國際商務(wù)中心、市民藝術(shù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、公共文化中心、奧體中心（暫定名）、青少年婦女兒童活動中心等6大中心，以及金灣華發(fā)商都、金灣高爾夫、金山公園、金湖公園等環(huán)繞在側(cè)，相關(guān)配套已日漸成熟。
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文章來源:樂居買房