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速訊:樓市促銷重在對癥下藥 需仔細(xì)研究政策適配性
時間:2022-08-05 10:03:20  來源:樂居網(wǎng)  
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出臺購房補(bǔ)貼政策的出發(fā)點在于加快市場信心恢復(fù)。各地房地產(chǎn)市場情況千差萬別,需要仔細(xì)研究政策的適配性。

近段時間,多地推出形式多樣的購房補(bǔ)貼政策,還有地方直接對房產(chǎn)中介進(jìn)行現(xiàn)金獎勵。相關(guān)補(bǔ)貼政策引發(fā)廣泛關(guān)注。有觀點認(rèn)為,此舉可能會有違購房公平,無助于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。


(資料圖片僅供參考)

需要看到,出臺購房補(bǔ)貼政策的根本出發(fā)點在于促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘袖N量,加快市場信心恢復(fù)。近日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào),要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。從各地具體實踐看,今年以來,多地已推出多項靈活多樣的樓市促銷舉措。

不同于房企發(fā)起的農(nóng)產(chǎn)品換房,住房補(bǔ)貼由政府層面推動,影響自然會更為深遠(yuǎn),對樓市催化作用也更加明顯。確保政策合規(guī)透明,杜絕利益輸送,是相關(guān)部門需要直面的現(xiàn)實問題。

梳理相關(guān)舉措不難發(fā)現(xiàn),大多數(shù)城市推出的是普惠性購房補(bǔ)貼政策,也就是說,無論是市民還是外來務(wù)工人員,均能得到相關(guān)補(bǔ)貼。就像各地發(fā)放的消費券一樣,只要參與消費,就能享受優(yōu)惠。從這個角度看,購房補(bǔ)貼遵循了“參與者平等”的原則。

購房補(bǔ)貼政策如何能最大程度發(fā)揮效果,也是關(guān)鍵問題。理論上看,現(xiàn)金補(bǔ)貼直接降低了購房成本,短期刺激效應(yīng)較明顯,有助于推動市場交易。但從實際情況看,由于補(bǔ)貼力度相對來說并不大,很難從根本上引導(dǎo)購房者,政策作用更多體現(xiàn)在鼓勵和導(dǎo)向?qū)用?。相比于動輒上百萬元的房款,補(bǔ)貼資金顯得杯水車薪。在當(dāng)前大環(huán)境下,真正為了獲取補(bǔ)貼而購房的人并不多。也就是說,目前多地出臺的購房補(bǔ)貼政策,可能很難真正補(bǔ)出購房需求。另外,購房補(bǔ)貼資金的可持續(xù)性如何,也有待觀察。

對于大多數(shù)中小城市而言,當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要問題是購房者信心不足,預(yù)期偏弱。要想從根本上穩(wěn)預(yù)期,就需要從深層次進(jìn)行謀劃,其中既包括具有吸引力的城市規(guī)劃藍(lán)圖、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,還包括民生需求配套投入,尤其是在教育、醫(yī)療等方面的協(xié)調(diào)推進(jìn),等等。

從市場情況看,個別地方樓市積累了一些風(fēng)險,這值得各地和相關(guān)部門高度重視,及時尋求有力對策,防范風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)散。各地在穩(wěn)樓市過程中,要努力營造良好穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境,同時也要避免過度干預(yù)。

還需注意的是,一有新的樓市促銷政策出臺,就有不少城市跟風(fēng)模仿。好政策未必適合所有城市,關(guān)鍵是要發(fā)揮出政策效能。各地房地產(chǎn)市場情況千差萬別,供需關(guān)系、地理位置、庫存量等情況不盡相同,需要仔細(xì)研究政策的適配性,真正做到因城施策,發(fā)掘更多有針對性的對策,甚至可以打出組合拳,使出連環(huán)招,才能促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

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文章來源:河北經(jīng)濟(jì)日報

關(guān)鍵詞: 仔細(xì)研究 對癥下藥