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Q：什么是“共產(chǎn)房”？需要有什么資格？
A：常規(guī)意義上講，“共產(chǎn)房”即共有產(chǎn)權(quán)房，是由政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來(lái)退出過(guò)程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時(shí)由政府回購(gòu)，購(gòu)房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。共有產(chǎn)權(quán)住房為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。
2014年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。
除了上述的常規(guī)“共產(chǎn)房”之外，近期，深圳和大理白族自治州提出由房企與購(gòu)房者“共有產(chǎn)權(quán)”，出現(xiàn)了“新概念”共有產(chǎn)權(quán)房。
8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》。《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以通過(guò)“半購(gòu)半租”的形式，先行購(gòu)房入住，然后再按合同約定另行購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。這一舉措可以減輕購(gòu)房者前期的房款壓力。
而在深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)聯(lián)合深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布的“青年人才共有房計(jì)劃”中，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購(gòu)。三年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無(wú)憂，安居樂(lè)業(yè)。這對(duì)于房?jī)r(jià)高企的深圳來(lái)講，的確是很有吸引力的一項(xiàng)新辦法。
也許，未來(lái)還會(huì)有更多種形式的“共有產(chǎn)權(quán)房”，值得剛需購(gòu)房者可以多了解、多關(guān)注。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房