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有網(wǎng)友表示他的父親在十余年前購買了一套平房宅邸，有購房合同，但是一直沒有辦理過戶。就在前兩年這套房產(chǎn)被拆遷，分得兩套樓房，后續(xù)所有的拆遷相關手續(xù)都是他家辦理的，可現(xiàn)在新房不動產(chǎn)登記需要原房主（賣家）的個人信息，但是賣家耍賴不愿提供相關信息，這種情況如何是好？
關注點一：房屋產(chǎn)權到底歸誰
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)過登記發(fā)生效力”，也就是說房屋的買賣必須向房屋管理部門進行登記（辦理房產(chǎn)證），才能夠發(fā)生物權變動的效力。由此可知，房屋的產(chǎn)權人以登記的資料為準，因此，過戶是購買房屋的必要條件之一。這位網(wǎng)友家購買的房產(chǎn)經(jīng)過十余年的時間一直沒有辦理過戶手續(xù)，因此在法律意義上，房屋所有權還是屬于賣家的。
關注點二：拆遷補償款到底歸誰
可以肯定的是，這位網(wǎng)友家的購房合同正規(guī)有效，并且在買房已按約支付全部購房款的情況下，賣方理應配合過戶，完成買賣流程，但賣家遲遲不予過戶，直到房屋發(fā)生拆遷導致物權消滅。購房合同實質上已經(jīng)不能繼續(xù)履行下去了，你方可以選擇解除合同，也可選擇主張取得所購房屋產(chǎn)權消滅的對價，即拆遷補償款。此外也有類似案列判決參考，即便是賣家簽訂的拆遷補償協(xié)議，最高院亦判決該協(xié)議中的補償和權利歸“買家所有”。
關注點三：賣家不配合取材怎么辦
這位網(wǎng)友家所分得的兩套樓房依據(jù)屬于拆遷合同，但是往往這類事件需要賣家對拆遷補償給買家進行確認，否則手續(xù)就是不完成的，不動產(chǎn)登記的過程便不能有效落地。此時怎么辦呢？可以和不動產(chǎn)登記部門進行溝通，請其一次性告知需補充的材料。如登記部門僅要求個人信息（身份證信息）等，可以通過正規(guī)渠道委托律師或者自行查詢人口信息取得。如其要求賣家進行其他簽訂文書等配合，而賣家拒絕的，可以直接向法院起訴解決，通過人民法院的生效文書來辦理產(chǎn)權登記。
現(xiàn)實生活中這類案件常有出現(xiàn)，只要買房未過戶，后續(xù)就會存在利益糾紛的風險，因此大家在購房時一定要進行完整的過戶流程完成房產(chǎn)的有效交易。
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文章來源:樂居買房