在購買房子的時候，我們都聽說過網(wǎng)簽，但是大多數(shù)人不了解關于網(wǎng)簽的問題，什么是商品房的網(wǎng)簽呢？買房子的網(wǎng)簽與不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎？網(wǎng)簽錯了是否可以撤消呢？房博士在下文為您整理相關解答。
(相關資料圖)
關于網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，為了讓房地產(chǎn)交易可以更加的透明化。
買房子的網(wǎng)簽與不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎？
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，購房者在辦理契證和房屋產(chǎn)權證的時候會很順利。
純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別。
網(wǎng)簽錯了可以撤消嗎？以下８種情況可撤銷網(wǎng)簽：
第一種：信息錄入錯誤
因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明；
第二種：買受人變更
戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；
第三種：違約糾紛
開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；
第四種：房屋質(zhì)量有問題
房屋交付公告自公布之日起９０日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同；
第五種：貸款未獲批
購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；
第六種：意外情況急需資金
購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明；
第七種：面積誤差大
商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±３％，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同；
第八種：法規(guī)另外有規(guī)定
此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù)才可變更合同。
網(wǎng)簽的程序：
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在２４小時內(nèi)完成。
以上就是為大家整理的關于網(wǎng)簽方面的相關信息，而網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。買房時千萬別大意哦！
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文章來源:樂居買房