市場熱度
深圳土拍高熱帶動(dòng)溢價(jià)率進(jìn)一步走高
(資料圖片僅供參考)
合肥縣域成為本周流拍主力
市場熱度方面。本周重點(diǎn)監(jiān)測城市的溢價(jià)率達(dá)5.3%，較上周上漲了1.1個(gè)百分點(diǎn)。溢價(jià)率的上升，主要受深圳較高的土拍熱度帶動(dòng)。具體來說，深圳次輪集中供地成交14宗地，9宗觸及地價(jià)上限，成交溢價(jià)率達(dá)9%，雖較首輪土拍有所下降，但依舊處于22城中最高位。
土地流拍方面。因本周有3個(gè)城市集中土拍，徐州、合肥縣域等也進(jìn)行了大規(guī)模集中出讓，導(dǎo)致流拍幅數(shù)較上周明顯增加，重點(diǎn)監(jiān)測城市的流拍率也因此上升至15%以上。結(jié)合流拍地塊所在區(qū)位來看，合肥縣域成為流拍主力，共有8宗地遭遇流拍。此外，深圳、天津等集中土拍的城市也各有2宗地遭遇流拍。不過，深圳地塊流拍主要是由于地塊素質(zhì)較差，盈利空間較窄所致，而天津、合肥縣域等則多是由于樓市去化壓力較大導(dǎo)致房企拿地意愿不足，最終慘遭流拍。
周度TOP5
優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈
深圳次輪土拍5幅地?fù)u號(hào)成交
8月初，天津、濟(jì)南、深圳先后完成了年內(nèi)第二輪集中土拍。由于地價(jià)相對較高的深圳此次供應(yīng)量大增，并且南山前海、寶中、深圳北等熱點(diǎn)板塊均有優(yōu)質(zhì)土地出讓，因此深圳也成為本周成交總價(jià)榜和價(jià)格榜入榜主力。其中，成交總價(jià)最高的地塊為華潤置地拿下的深圳北A806-0401地塊，成交總價(jià)為79.69億元，成交單價(jià)最高的地塊為南山前海宅地，平均樓板價(jià)達(dá)42974元/平方米。
與此前土拍一樣，深圳次輪集中土拍仍保持了較高的競拍熱度。如單價(jià)榜中入榜的5宗地全部搖號(hào)成交，即在達(dá)到地價(jià)上限后競自持面積同樣到達(dá)了上限，房企拿地意愿十分強(qiáng)烈。這5幅地競爭激烈的背后，除了地塊素質(zhì)較好外，項(xiàng)目的利潤空間也較為充足，如招商蛇口拿下的南山前海片區(qū)地塊在扣除配建面積后實(shí)際樓板價(jià)與毛坯限價(jià)之間的價(jià)差仍有4萬+元/平方米。
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:克而瑞
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
湛江：首套房首付降至20% 加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目支持力度東莞新規(guī)：新建自建房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營或出租新增學(xué)位5.5萬個(gè)！東莞43所新改擴(kuò)建公辦學(xué)校9月正式上線！