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日前《山東調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期》發(fā)布，明確新建住宅項目質(zhì)量保修期，調(diào)整期限和保修責任

(相關資料圖)

9月1日起新建商品住宅屋面防水質(zhì)保延至10年

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)的《關于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》自今年9月1日起實施。

該意見適用于全省新取得國有土地使用權的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。對于新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程）質(zhì)量保修期限，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門在住房城鄉(xiāng)建設領域項目建設條件意見中提出；與房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的，應在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限，由建設（代建）單位納入施工招標文件和《建設工程施工合同》。

調(diào)整內(nèi)容

在正常使用條件下，新建住宅工程以下部位質(zhì)量保修最低期限作如下調(diào)整：

（一）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，調(diào)整為10年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，調(diào)整為5個采暖期、供冷期；

（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝，隱蔽部分調(diào)整為10年，非隱蔽部分調(diào)整為5年。

其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設）單位和產(chǎn)權人分別重新約定保修期限。