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環(huán)球快訊:9月1日起實(shí)施!淄博這些小區(qū)注意……
時(shí)間:2022-08-15 15:54:20  來(lái)源:樂(lè)居網(wǎng)  
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日前《山東調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期》發(fā)布,明確新建住宅項(xiàng)目質(zhì)量保修期,調(diào)整期限和保修責(zé)任


(相關(guān)資料圖)

9月1日起新建商品住宅屋面防水質(zhì)保延至10年

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見(jiàn)》自今年9月1日起實(shí)施。

該意見(jiàn)適用于全省新取得國(guó)有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。對(duì)于新建商品住宅(包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程)質(zhì)量保修期限,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)中提出;與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的,應(yīng)在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限,由建設(shè)(代建)單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

調(diào)整內(nèi)容

在正常使用條件下,新建住宅工程以下部位質(zhì)量保修最低期限作如下調(diào)整:

(一)屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,調(diào)整為10年;

(二)供熱與供冷系統(tǒng),調(diào)整為5個(gè)采暖期、供冷期;

(三)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,隱蔽部分調(diào)整為10年,非隱蔽部分調(diào)整為5年。

其他部位質(zhì)量保修范圍和期限,按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位,可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位和施工單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

根據(jù)《山東省商品房銷(xiāo)售條例》規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任,起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任,起始日期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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