7月份70城房?jī)r(jià)出爐，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量又增加了。
有40個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較上月增加了2城；二手房房?jī)r(jià)下跌的城市較上月增加了3個(gè)至51城。
【資料圖】
二手房房?jī)r(jià)同比下降的城市已多達(dá)61個(gè)，比上月增加4個(gè)；新房房?jī)r(jià)同比下跌城市數(shù)量雖與上月持平，但總量也達(dá)到了48個(gè)。
房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量的增加，也意味著市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程仍然面臨較大壓力，市場(chǎng)預(yù)期仍然有待修復(fù)。
值得注意的是，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，支撐全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7%，根據(jù)全國(guó)商品房銷售面積、金額估算來(lái)看，7月商品房銷售均價(jià)上升至10471元/平方米，年內(nèi)首次回升至萬(wàn)元以上。
盡管房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，但仍有一些城市依然堅(jiān)挺。
比如成都，新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲，二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比分別領(lǐng)漲2和4個(gè)月。杭州新房?jī)r(jià)格同比連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。
自去年9月以來(lái)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量一直低于30個(gè)以下，至6月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到了31個(gè)，環(huán)比下跌的城市也減少至38個(gè)，市場(chǎng)逐漸修復(fù)。
7月，受停工停貸影響，疊加企業(yè)推盤節(jié)奏放緩等因素作用下，6月市場(chǎng)修復(fù)趨勢(shì)并未在7月出現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至40個(gè)。
一線城市房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，同比分別上漲3.1%和0.9%。
四大一線城市只有深圳新房、二手房房?jī)r(jià)幾乎全線下跌，僅新房?jī)r(jià)格同比上漲3%，尤其是二手房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比均有所下降，領(lǐng)跌一線城市。
深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌與供應(yīng)大幅縮量有很大的關(guān)系，據(jù)克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)，7月深圳新建商品住宅供應(yīng)環(huán)比下跌近40%，同比下降15%，成交均價(jià)為70311元/平方米，環(huán)比下跌3.5%。
30個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，成都再次領(lǐng)漲全國(guó)。
南昌從上月的第60位一躍升至第二位，漲幅從-0.6%上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至0.8%，此外，揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，于7月新房環(huán)比上漲0.8%，時(shí)隔一年再入環(huán)比漲幅TOP10陣營(yíng)。
從房?jī)r(jià)下跌的城市來(lái)看，北海同環(huán)比領(lǐng)跌全國(guó)，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.3%，同比下跌8.8%。此外，南寧、吉林、安慶三城環(huán)比跌幅也超過(guò)1%，湛江、哈爾濱、岳陽(yáng)同比跌幅均超7%。
值得注意的是，環(huán)比跌幅TOP10城市中，長(zhǎng)三角區(qū)域城市占兩席，即溫州和安慶。
溫州新房?jī)r(jià)格在去年12月和今年1月漲幅還在TOP10行列，自今年2月以來(lái)就此拉開了房?jī)r(jià)下降的大幕，2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.8%，至今已連續(xù)下降6個(gè)月。
今年3月以來(lái)，溫州樓市調(diào)控松綁，包括首付比例下調(diào)至20%、增加公積金貸款額度等，但溫州樓市信心仍未得到提振。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域監(jiān)測(cè)，溫州市區(qū)商品住宅成交量甚至出現(xiàn)不升反降的跡象。
溫州可以說(shuō)是三四線城市降溫的典型，雖早早出臺(tái)政策為樓市松綁，但執(zhí)行力度不足，對(duì)市場(chǎng)促進(jìn)作用明顯不大，政策工具箱需進(jìn)一步打開，以刺激需求回升。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市