二手房交易新模式在濟(jì)南正式落地。8月17日,濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心、市司法局等宣布,創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記,對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金,即不用先歸還原來的房貸,就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。目前,該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功,將在全市二手房市場(chǎng)全面推行。
便民利企,“帶押過戶”為樓市注入“活水”
【資料圖】
以前辦理二手房交易過戶,原來“賣方借款或買方墊資—還清銀行貸款—解除抵押—辦理交易過戶—買方重新設(shè)立抵押”,登記完成后買方銀行放款,賣方最終才能拿到剩余的房款。雙方不僅要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次,所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng),少則十天半個(gè)月,多則一個(gè)月以上。
這樣一來,對(duì)于有改善住房需求的賣方而言,要把房子賣出去,用賣房款還清原房貸、改善置業(yè),需要綜合考慮掛牌成交周期、過戶解押周期,無形中大大降低了市場(chǎng)流通性。針對(duì)二手房交易中的上述痛點(diǎn),“帶押過戶”登記新模式應(yīng)運(yùn)而生。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局一級(jí)調(diào)研員許多兵介紹,該局聯(lián)合市住房公積金中心出臺(tái)了《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記”的通知》,推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式,調(diào)整公積金貸款放款流程,將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款,為實(shí)現(xiàn)“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實(shí)施提供了政策保障。
具體而言,濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心拓展線上申請(qǐng)系統(tǒng),銀行貸款審批完成即可線上申請(qǐng)抵押預(yù)告登記,買賣雙方在端確認(rèn)“雙預(yù)告登記”。同時(shí),通過積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸預(yù)告登記端口,進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程,縮短辦理時(shí)間,便民利企,既鎖定真正的買方,又防止“一房多賣”,為交易雙方財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航。
流程再造,辦結(jié)時(shí)限縮短到3個(gè)工作日內(nèi)
買賣雙方要過戶,就必須要先行解除原貸款銀行的抵押,這是銀行保障自身資金安全的“先手棋”,卻是提高二手房在市場(chǎng)流通性的一個(gè)阻力。
為改變這一局面,濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)搭臺(tái),精簡(jiǎn)申請(qǐng)資料、壓縮辦理時(shí)限,對(duì)于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù),根據(jù)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)“三合一”辦理;與金融機(jī)構(gòu)、資金提存機(jī)構(gòu)及時(shí)開展網(wǎng)絡(luò)互聯(lián),搭建業(yè)務(wù)平臺(tái),及時(shí)反饋信息,確保轉(zhuǎn)移和抵押過程中能夠準(zhǔn)確獲得信息,即使遇到無法完成過戶的情況,也能同步實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止,同時(shí)退回資金,保障交易安全。
有了平臺(tái)的便利條件和安全保障,建行、工行、北京銀行等多家銀行通過各種方式為帶押房產(chǎn)的過戶提供支持,迄今已順利辦理幾十筆業(yè)務(wù),其中涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型。
“帶押過戶”實(shí)施后,“進(jìn)一個(gè)窗口,提交一套材料,辦理一次業(yè)務(wù)”,買賣雙方無需跑腿,轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請(qǐng),轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理,抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記,賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到房款,結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了買賣雙方跑腿次數(shù),另一方面辦理時(shí)限壓縮至1—3個(gè)工作日辦結(jié),簡(jiǎn)單的流程將進(jìn)一步提高二手房交易的便利性。
流通自由,官方護(hù)航交易資金安全
“預(yù)告登記”后的提前放款,為二手房市場(chǎng)帶來了“活水”。“活水”能否順利流入賣方的原貸款銀行賬戶?特別是跨行交易,如何做到全程閉環(huán)運(yùn)行,確保雙方資金的安全?
在濟(jì)南推出的“帶押過戶”新模式里,引入公證處“提存賬戶”是重要一環(huán)。在交易未完成之前,所有資金均由該賬戶監(jiān)管,確保資金安全,一旦交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),或交易雙方出現(xiàn)意外情況,導(dǎo)致交易失敗,資金就會(huì)原路返還,避免發(fā)生糾紛。更重要的是,通過公證處的介入充分保障了交易安全,解決了買賣雙方互不信任的問題。并且,公證提存組合服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)用買方的購房貸款來償還賣方尚欠銀行的貸款,從而實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。
實(shí)施二手房“帶押過戶”后,既減輕了“過橋”資金煩惱,降低了再入市“門檻”,又增加了買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本,進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
來源:新黃河客戶端
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文章來源:樂居買房