8月16日，國家衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》，提出住房政策向多子女家庭傾斜，精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策。
(資料圖片)
內(nèi)容包含了：在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對(duì)購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策；各地可結(jié)合實(shí)際，進(jìn)一步研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。
除此之外，在昨日也有一則重磅利好發(fā)布，位于灣區(qū)的一個(gè)城市的首套房首付降至20%！
8月15日消息，媒體從惠州市住建局、中國人民銀行惠州市中心支行獲悉，8月15日起，惠州個(gè)人住房貸款最低首付比例正式下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對(duì)于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。
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據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月-8月15日，粵港澳大灣區(qū)九城發(fā)布政策資訊合計(jì)74次，包含了限貸、限購、限售、限價(jià)、預(yù)售資金監(jiān)管制度以及人才及落戶等等；其中，涉及非限購區(qū)/首套房的首付降至2成，除廣深外，其余7個(gè)城市：佛山、珠海、東莞、惠州、中山、江門和肇慶均有相關(guān)政策；另外涉及限購區(qū)調(diào)整松綁的城市也有6個(gè)。
僅為部分灣區(qū)政策展示
CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月灣區(qū)九城一手住宅合計(jì)供應(yīng)20.2萬套，同比下降45.8%，共網(wǎng)簽成交22.2萬套，同比下降41.9%；一手住宅成交金額合計(jì)5981.7億元，同比下跌35.1%。
由此來看，目前灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，處于筑底階段；不過隨著各城購房政策利好，譬如首付下降、購房消費(fèi)券發(fā)放等，未來持續(xù)發(fā)酵可期。
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具體來看，灣區(qū)各個(gè)城市的樓市供求表現(xiàn)是怎么樣的？如圖所示，在今年1-7月期間，廣州一手住宅供應(yīng)套數(shù)在九城中排第一，供應(yīng)45629套；其次是惠州市，住宅供應(yīng)近3.3萬套，另外佛山和江門也供應(yīng)2萬多套。
成交方面，廣州一手成交4.3萬套，佛山一手成交4.1萬套，惠州成交3萬套，排灣區(qū)九城三甲；要注意的是，由于各城房價(jià)不一，攬金結(jié)果也大不相同！
廣州在1-7月住宅成交金額達(dá)1770.56億元奪得金額第一，其次是深圳市成交金額1442.36億元，這亦是九城中唯二攬金破千億的城市。
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，灣區(qū)九城合計(jì)85個(gè)區(qū)域，這些區(qū)域在1-7月住宅成交同比是漲是跌呢？
小編將從成交套數(shù)以及成交均價(jià)同比兩方面入手比較：首先，在2022年1-7月中，成交套數(shù)同比下降的區(qū)域占大多數(shù)，共計(jì)76個(gè)區(qū)域，其中15%-50%降幅的區(qū)域最多，占比45.9%，其次是50%以上降幅的區(qū)域占比31.8%而成交套數(shù)同比增長的區(qū)域僅有9個(gè)，其中同比增幅超50%的區(qū)域有3個(gè)，占比3.5%。
再有，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，成交均價(jià)同比漲跌幅度在10%以內(nèi)的區(qū)域共計(jì)64個(gè)；
如圖所示，一手均價(jià)同比20%以上漲幅的有2個(gè)區(qū)域，占比2.4%；同比10%-20%漲幅的則有6個(gè)區(qū)域，占比7.1%。
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下附2022年1-7月·粵港澳大灣區(qū)85區(qū)房價(jià)地圖廣州1-7月，廣州中心4區(qū)一手成交均價(jià)破5字頭，其中越秀區(qū)以88924元/㎡排第一，而海珠區(qū)以微小弱勢(shì)緊隨其后，該區(qū)一手均價(jià)87034元/㎡。
深圳深圳市南山區(qū)和福田區(qū)成交均價(jià)突破10萬+，其中南沙區(qū)以11.7萬元/㎡排第一，超過福田區(qū)；透過成交明細(xì)發(fā)現(xiàn)，在1-7月南山區(qū)的華潤城網(wǎng)簽成交1179套10萬+高價(jià)房源，拉動(dòng)該區(qū)平均值。
佛山如圖所示，1-7月，佛山的中心南海區(qū)和禪城區(qū)一手均價(jià)超2萬+，分別達(dá)到24034元/㎡、和21423元/㎡。
東莞在臨深的地區(qū)優(yōu)勢(shì)助推下，，東莞市的東南臨深片區(qū)在今年1-7月的成交均價(jià)達(dá)到33063元/㎡，排東莞全市第二，僅次于城區(qū)片區(qū)37079元/㎡。
中山中山24個(gè)鎮(zhèn)區(qū)中，一手均價(jià)超2萬+的僅有東區(qū)21351元/㎡、南朗鎮(zhèn)20889元/㎡兩個(gè)，其余鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)都在2萬以下，甚至有大涌鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)等6個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的一手均價(jià)在1字頭以下，是房價(jià)洼地。
珠海為助力樓市庫存消耗，在6月份珠海調(diào)整限購政策，僅香洲區(qū)（南屏鎮(zhèn)和灣仔街道除外）和橫琴粵澳深度合作區(qū)這兩個(gè)區(qū)實(shí)施限購；并且實(shí)施非限購區(qū)域首套房最低首付降至2成的利好。從成交均價(jià)來看，目前金灣和斗門仍屬于洼地，一手均價(jià)分別為19675元/㎡和13879元/㎡。
惠州克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前惠州7大鎮(zhèn)區(qū)一手均價(jià)在1.5萬元/㎡左右，均價(jià)第一的是大亞灣16225元/㎡，值得一提的是，在4月底惠州已執(zhí)行惠陽區(qū)和大亞灣不再納入限購重點(diǎn)片區(qū)。再加上昨日發(fā)布的首套房首付降至20%，疊加金九旺季氛圍，惠州樓市成交或有望迎來上揚(yáng)。
江門江門一手成交均價(jià)超1萬+的共有3個(gè)區(qū)域，分別是蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會(huì)區(qū)。
肇慶肇慶市，被譽(yù)為大灣區(qū)的房價(jià)洼地城市，全市區(qū)域的成交均價(jià)在4千到7千范圍內(nèi)，最高的是端州區(qū)，1-7月成交均價(jià)7506元/㎡。
文章來源：克而瑞廣佛區(qū)域
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文章來源:克而瑞