日期，據(jù)法治日?qǐng)?bào)報(bào)道，山東青島購(gòu)房者李女士收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的110㎡的房子套內(nèi)面積僅有61㎡。李女士表示，購(gòu)房時(shí)，銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目大概有31%的公攤面積，但實(shí)際收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)公攤面積居然達(dá)到了46%，實(shí)在讓人難以接受。此事一經(jīng)報(bào)道，就引發(fā)了網(wǎng)友熱議，并迅速占領(lǐng)微博熱搜榜。
天下苦公攤面積久矣。
(資料圖片)
什么是公攤面積？
公攤面積一般指公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪膊糠值慕ㄖ娣e。
哪些公用部分可能會(huì)計(jì)入公攤面積呢？
一般會(huì)包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外，公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
什么樣的房產(chǎn)公攤面積高？
我們先來(lái)了解一下公攤面積計(jì)算方法。
1.公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；
2.公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；
從這兩個(gè)公式就可以看出，公攤系數(shù)越高，公攤面積越大；而公共使用面積與公攤系數(shù)成正比，也就是說(shuō)，公共使用面積越大，公攤系數(shù)越高，公攤面積就越大。而綜合上文提到的哪些公用部分會(huì)計(jì)入公攤面積，可以發(fā)現(xiàn)，樓層越高，它的電梯井、樓梯間、過(guò)道等面積都會(huì)隨之增多，公攤面積也就越大。因此，高層、超高層樓房的公攤面積通常較大。
報(bào)道中，李女士購(gòu)買(mǎi)的樓房就是55層的超高層項(xiàng)目，其公攤系數(shù)會(huì)比常規(guī)的多層樓房要大很多，得房率相較之下顯得更低。而李女士在購(gòu)房前曾反復(fù)確認(rèn)公攤系數(shù)，得到銷(xiāo)售人員約31%的口頭承諾才放心購(gòu)房，盡管銷(xiāo)售人員也同時(shí)說(shuō)明，實(shí)際得房率可能比預(yù)估的略低一些，但31%到46%的差距還是太大了，這意味著只有略超一半的購(gòu)房款是用來(lái)買(mǎi)個(gè)人居住的房產(chǎn)，其余都是耗費(fèi)在公攤面積上。
“取消公攤面積”和“取消預(yù)售制”可以說(shuō)是當(dāng)下購(gòu)房者兩大訴求了。要不要取消、能不能取消似乎是每過(guò)一段時(shí)間就會(huì)搶一回?zé)崴训脑?huà)題。無(wú)論是公攤面積還是預(yù)售制，都可以歸結(jié)為“歷史時(shí)代的產(chǎn)物”，也都需要由購(gòu)房者承受其中的風(fēng)險(xiǎn)和不安。購(gòu)房款先付，最后到手的房子卻是“開(kāi)盲盒”，這其中的辛酸與無(wú)奈實(shí)在令人同情。
在當(dāng)下階段，作為普通購(gòu)房者，我們能做的還是在選房前，關(guān)注所選房源的類(lèi)型，盡量選擇多層或普通高層樓房；或者選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，能獲取較為準(zhǔn)確貼近實(shí)際得房的數(shù)據(jù)，以盡量避免公攤面積過(guò)大造成的損失。
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