今年，取消公攤面積的提案又現(xiàn)兩會。有政協(xié)委員建議，以套內(nèi)面積計算售價能讓住宅實際使用面積、物業(yè)及采暖的計費模式公開透明，關(guān)系到業(yè)主的利益。
但也有行業(yè)專家站出來為消費者“科普”，認(rèn)為公攤?cè)∠坏?，以建筑面積或是套內(nèi)面積來進(jìn)行交易對購房成本并沒有太大影響。本質(zhì)上，這只是計算方法的差異，兩種算法下的房屋總價應(yīng)該是相近的，只是單價會有所不同；無論是按照何種方式銷售，均應(yīng)體現(xiàn)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
雖然只是計算方法上的差異，但取消公攤面積，按套內(nèi)面積計算，無疑更符合明碼標(biāo)價的規(guī)范，更有助于保障消費者的知情權(quán)，也能讓買方一目了然地進(jìn)行價格比對。
(資料圖片)
從購房人的角度看，他們支付了公攤面積的購買成本，而且繳納了公攤面積的每月開支成本，已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任。但是，是否能享受權(quán)利，則取決于公攤面積配套是否完善、公攤面積的公共區(qū)域?qū)傩耘c商業(yè)價值是否得到有效發(fā)揮。
公攤面積一般包括 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共用房、管理用房、公共墻體、變電室、設(shè)備間、公共門廳過道、儲備警衛(wèi)室等；不包含：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?；幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。
比如，小區(qū)要利用公攤面積做廣告或者其他的商業(yè)用途，需要得到業(yè)主大會的同意。因為，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，如果小區(qū)未經(jīng)業(yè)主的同意擅自做廣告是不妥的。
在實際操作中，業(yè)主大會可以委托小區(qū)物業(yè)管理代管理公攤面積的廣告位或者代收廣告費?？紤]到公攤面積由業(yè)主所有，小區(qū)公攤面積的廣告收入應(yīng)該由業(yè)主共同享有。然而，很多業(yè)主并不知曉自己的權(quán)利，只有部分物業(yè)公司會征求業(yè)主的意見，并把廣告利潤還利于業(yè)主。也有不少小區(qū)物業(yè)管理擅自操作，業(yè)主的合法權(quán)益受到損害卻并不知曉。
還有一種情況，即小區(qū)公攤面積占比過大，但公攤面積的利用率較低，往往存在公攤面積長期空置的情況。這損害了業(yè)主的切身利益，業(yè)主可以通過業(yè)主大會建議對公攤面積充分利用，并進(jìn)行完善配套。但是，不少小區(qū)的業(yè)主大會并未發(fā)揮應(yīng)有的作用，公攤面積長期空置、公攤面積內(nèi)的配套措施長期不完善，也影響了公攤面積的實際使用價值。
此外，公攤面積往往還存在計算不透明等問題。購買公攤面積并非一次性的支出費用，業(yè)主入住之后，還需要每月繳納物業(yè)管理費等費用，并為公攤面積部分買單，這筆賬是否清晰，仍然存在不少有爭議的地方。
得房率低，是當(dāng)下很多購房者都會遇到的問題，比如在普通的高層住宅，100平米的房子實際使用面積只有70平米，也就是說得房率只有70%，這樣一看，感覺這筆買賣有點虧。因此，很多樓盤抓住了買房者對公攤面積的抗拒，將高得房率作為了賣點?？墒谴蠹矣袥]有想過，當(dāng)樓房的的得房率將近100%，就一定是完美嗎？
通常來說，不帶電梯的房子，公攤面積在10%-15%，而帶電梯的房子公攤則是20%-25%，高層住宅得房率在70%-80%左右，也就是說，公共設(shè)施越多，可供使用的面積也就越大，公攤也就越大，相反得房率也就越低。
因此，只有盡量壓縮公攤面積，才能使得房率更高，如果得房率達(dá)到100%，那就是做到了零公攤。
零公攤的房子，從理論上來說，就是沒有樓梯、電梯井，甚至連公共的門廳大堂也被省去，過道被擠壓得很?。煌瑫r，零公攤也就沒有了配電室、管道井、設(shè)備間和消防通道，要是發(fā)生火災(zāi)根本都逃不掉…所以，只要有公攤面積，就不可能存在100%得房率的說法。
買房不是一筆小數(shù)字，誰愿意看著自己辛辛苦苦掙的錢花得這么不明不白？所以，相比取消公攤面積，完善相關(guān)規(guī)定無疑更具現(xiàn)實意義和可操作性。
也就是說，厘清公攤標(biāo)準(zhǔn)——通過明確公攤面積的最大比例、收費標(biāo)準(zhǔn)、測量方式等，減少、避免相關(guān)爭議；引進(jìn)懲罰賠償機(jī)制——有專家建議，對開發(fā)商隨意擴(kuò)大公攤面積、超過合理誤差的，可以參照消費者權(quán)益保護(hù)法中的懲罰性賠償責(zé)任，要求其給予購房人公攤面積費用一定倍數(shù)的賠償；落實公攤收益——有關(guān)部門和業(yè)委會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)，按照民法典及相關(guān)規(guī)定，將業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后由業(yè)主共享，讓業(yè)主在為公攤面積埋單的同時也能從公攤面積中受益，等等。總之，辦法應(yīng)該比困難多。
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文章來源:樂居買房