8月15日-8月21日，迎來北京、杭州、鄭州等多個城市的集中供地，重點監(jiān)測城市的土地供應規(guī)模因此環(huán)比大幅走高。成交方面，因西安、金華等城市大規(guī)模土拍，重點監(jiān)測城市的土地成交建面環(huán)比上漲，價格也較上周進一步微漲。不過，因多數(shù)城市的樓市仍舊遇冷影響，土地市場成交熱度也延續(xù)低位運行，本周成交地塊平均溢價率僅為0.5%，環(huán)比上周顯著下降。
土地政策
租賃宅地難吸引企業(yè)競拍
(資料圖片僅供參考)
“以租換購”成為地方籌集保租房新模式
8月17日，據(jù)住建部消息，近兩年來全國已開工建設(shè)保租房達256萬套（間），十四五期間將講話籌集建設(shè)870萬套（間）。而純租賃用地作為保租房供應的主力之一，從土地需求端的市場反應來看，這類宅地競拍熱度低，基本均由地方國企托底或慘遭流拍。與此同時，部分城市因樓市銷售遇冷影響，新房庫存重回高位。在此背景下，為了盤活存量住房，同時增加保障性租賃住房供應，長沙、成都及西安等城市相繼出臺了“以租換購”的相關(guān)政策，通過盤活市場上存量住宅增加保租房供應同時增加新房市場需求，以此希望促進市場良性循環(huán)。
土地供應
三批次供地潮開啟
北京三批次增加“競現(xiàn)房銷售”項目比例
供應方面。由于多個城市集中供地批次由三變四，為了完成供地計劃，重點城市第三批次土地掛牌潮也在8月底開啟。具體而言，繼無錫和廈門后，北京和杭州也于本周也公布了第三批次集中供地清單，其中北京推出18宗地，總供應建面達148萬平方米，杭州供應量則較第二輪大減，僅推出19宗地，總供應建面約207萬平方米。值得一提的是，北京此次加大了現(xiàn)房銷售地塊的比例，超過70%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。此外，鄭州第二輪供應地塊也于本周公布，總供應建面約227萬平方米。在多城大規(guī)模供地的帶動下，重點監(jiān)測城市的供應規(guī)模也得以環(huán)比提升，供應總建面達1013萬平方米。
土地成交
成交規(guī)模延續(xù)低位運行
二三線城市為成交主力
成交方面。隨CRIC重點監(jiān)測城市本周經(jīng)營性用地總成交建筑面積達646萬平方米，同環(huán)比均呈顯著上漲，但就近一年水平來看，成交規(guī)模仍處于中低位。成交面積上漲之下，成交金額也隨即提升，共243億元，環(huán)比上漲105%，同比也有33%的漲幅。受城市供地結(jié)構(gòu)變動影響，平均地價環(huán)比小幅走高，本周平均樓板價達3753元/平方米，環(huán)比上漲14%，但卻明顯不及去年同期。
各能級城市表現(xiàn)各異。一線城市本周無成交，二線城市的成交建面環(huán)比呈上漲趨勢，成交占比達60%，成為本周成交主力，三四線城市成交建面則不及上周。具體到城市來看，成交體量最大的城市是西安，共成交了32宗地，總成交建面達304萬平方米，除供地大戶西咸新區(qū)外，主城片區(qū)也有多宗開發(fā)用地成交，吸引了金茂、中鐵建等企業(yè)拿地。除此之外，金華、青島的成交建面也超過了50萬平方米，其余城市的活躍度不高。
市場熱度
溢價率環(huán)比大幅下探
各能級城市溢價率均未超過1%
市場熱度方面。本周重點監(jiān)測城市的溢價率僅為0.5%，環(huán)比大幅走低，就近一年水平來看，也處于較低位。除無土地成交的一線城市外，二線城市和三四線城市的成交溢價率均未超過1%，尤其是三四線城市，出讓地塊基本均以底價成交，平均溢價率僅為0.1%。
土地流拍方面，本周重點監(jiān)測城市的流拍率下降至5.1%，較上周明年緩和。不過，從流拍地塊所在城市來看，三四線城市仍是土地流拍的重災區(qū)，尤其是樓市表現(xiàn)不佳的郊縣，出讓地塊最易遭到流拍。
周度TOP5
底價成交仍是三四線地市主旋律
金華三批次土拍遇冷
在重點城市集中土拍斷檔的影響下，三四線城市再次成為本周榜單的入榜主力。就總價榜單來看，本周成交總價最高的地塊為金華湖海塘單元地塊，成交總價為14.17億元，門檻地塊為紹興越城區(qū)一宗含安置房的地塊，成交總價為9.09億元。聯(lián)系成交溢價來看，這些來自三四線城市的地塊均為底價成交，入榜的5幅地中僅西安城北區(qū)地塊溢價成交。
在樓市仍未實質(zhì)性回暖的背景下，盡管多個城市相繼降低土地出讓門檻，項目利潤空間提升，但三四線城市的土地市場仍在持續(xù)遇冷。如本周完成第三批次集中供地的金華，出讓6宗地中僅1幅地由民企競得，其余地塊則全部由地方國企托底。究其原因，還是由于當前房企對于三四線城市市場信心不足，競拍意愿也因此降至低位。
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文章來源:克而瑞