先來理清等額本金和等額本息這兩種方式的概念:
【資料圖】
等額本金
每月還款額中本金保持不變,利息逐月遞減。等額本金還款,還款初期的月供額比等額本息要大,之后每月逐月遞減。這樣的還款方式,還款初期月供壓力會比等額本息要大,但是還款的總利息比等額本息要少,如果用戶有提前還款的打算,那么選擇等額本金還款會更好。
等額本息
等額本息的每月還款額保持不變,在還款初期的每月月供比等額本金要小,如果購房者手頭資金不是很充足,考慮到經(jīng)濟(jì)壓力,那么等額本息還款也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
等額本金和等額本息的區(qū)別:
利息總額不同
期限及貸款金額相同,等額本息的總利息要超出等額本金的總利息;
提前還款的成本不同
等額本息前期需要還的本息比較少,而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話,選擇等額本金比選擇等額本息更劃算;
到底哪一個(gè)更劃算?
等額本金前期還款壓力大,后期還款壓力小,前幾個(gè)月要還的利息比較多,但是越往后面利息還的越少。而等額本息每個(gè)月還的本息都是一樣的,壓力適中。
如果你屬于近期收入不穩(wěn)定的人群,不建議選擇等額本金,因?yàn)榈阮~本金前期還款壓力大,會造成較大的生活壓力;也不建議提前還款,因?yàn)闀股钯|(zhì)量下降。但是對于經(jīng)濟(jì)條件好的人群,選擇等額本金更劃算。
等額本金與等額本息相比,還款的總利息要少些,因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月所還本金是相同的,每個(gè)月所還利息是逐漸遞減的;而等額本息每個(gè)月要還的本金和利息是相同的,不會逐月遞減,所以如果打算提前還款的話,選擇等額本金要更劃算一些。所以,從貸款年限看,近段時(shí)間打算提前還貸的話選等額本金,長時(shí)間不考慮提前還款的話選等額本息。
綜上所述,要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況,選擇等額本金還是等額本息。一定要從多方面進(jìn)行考量,選擇自己合適的。
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文章來源:樂居買房