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每日速看!一女士買了東莞的房子卻住不進(jìn)去?法庭介入化糾紛
時(shí)間:2022-08-25 09:53:59  來源:樂居網(wǎng)  
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俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”,東莞常平的周女士卻因鄰居倍感鬧心。兩年前她從親戚那買了一棟房子,怎料同一個(gè)院子的鄰居卻在院門加了鎖愣是不給她進(jìn),雙方鬧上法院。官司打到二審,法院判決對方對周女士的通行提供必要便利,可對方還是置之不理。


【資料圖】

為了從根本上解決這起鄰里糾紛,東莞第三法院常平法庭法官多次前往現(xiàn)場,了解問題癥結(jié),敦促被執(zhí)行人履行判決義務(wù),并從促進(jìn)鄰里之間和睦相處的角度出發(fā),組織雙方就相關(guān)問題進(jìn)行溝通協(xié)商,最終促雙方和解,被執(zhí)行人將大門鑰匙交予周女士,周女士也自愿就雙方共用的大門及院子的修繕給予對方一定補(bǔ)償。雙方矛盾得以化解,周女士也終于可以正常居住。

房子買了卻住不進(jìn)去?

同院子鄰居緊鎖大門不予進(jìn)入

2019年12月,周女士從移居香港的親戚那購買了一處土地及房屋,并辦理了不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證。該房屋與另一相鄰房屋圍合在一起形成一個(gè)大院,且共用一個(gè)大門出入,原屋主與另一屋主是兄弟。

可隨著一方把房子賣給了周女士,眼看外人要搬進(jìn)自家院子,另一屋主周先生不樂意了,便在大院門口加了鎖。

這下,周女士及其家人就進(jìn)出不得了。之后,她多次找到周先生協(xié)商并嘗試從大院門口通行,對方均緊鎖大門,就是不給進(jìn),雙方甚至為此發(fā)生沖突,派出所、村委會(huì)出面調(diào)解也無濟(jì)于事。無奈之下,周女士只好告上法院。

周女士表示,該大院門口屬于公共地方,雙方都可以使用,對方的行為妨害了其正常通行權(quán)利,請求法院判令對方排除對其正常居住生活及通行的妨礙,并讓其在自己的房屋南邊另行開設(shè)門口出入。

而被告周先生則表示,周女士購買的房子與自家房子歷史以來同在一個(gè)大院內(nèi),且需從同一個(gè)大門進(jìn)出,院子里他家房屋旁邊的空地、小房子,也是他一直在使用。周女士在大院內(nèi)通行必然會(huì)影響到他對上述土地及房屋的使用權(quán),但對方在購買時(shí)并沒有事先與其協(xié)商、溝通,也沒有經(jīng)過其同意。他之所以對大門上鎖,是從自身人身財(cái)產(chǎn)安全上考慮,并非故意阻止對方通行。

原告訴請合乎情理

法院判決被告提供必要通行便利

東莞第三法院常平法庭受理該案后,承辦法官到現(xiàn)場進(jìn)行勘察并經(jīng)審理后認(rèn)為,根據(jù)民法典第二百九十一條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。雙方均確認(rèn)該大門為周女士出入大院進(jìn)入自家房屋的必經(jīng)之路,周女士要求正常通行合乎情理,周先生應(yīng)對此提供必要的便利。

至于另行開設(shè)門口的問題,法院認(rèn)為,經(jīng)查周女士房屋南邊圍墻所在的土地未辦理權(quán)屬登記,其也未能舉證證明該圍墻的土地權(quán)屬。在法院判決周先生提供周女士通行便利,其通行阻礙已經(jīng)消除的情況下,周女士訴請?jiān)倭硇虚_設(shè)門口出入沒有事實(shí)與法律依據(jù),法院不予支持。

一審判決后,被告周先生不服,提起上訴。東莞中級(jí)法院二審后駁回其起訴,維持原判。

法院判了對方仍不配合

法官耐心勸導(dǎo)促雙方和解

然而判決生效后,周先生還是不依不饒,仍拒絕周女士從大院門口進(jìn)入,周女士遂向法院申請執(zhí)行。

東莞第三法院常平法庭執(zhí)行法官多次前往現(xiàn)場,向被執(zhí)行人周先生釋法析理,敦促其應(yīng)積極履行判決義務(wù),但對方堅(jiān)持表示,雙方共用的大門及院子多年來都是其修繕的,在沒有對院子里的空地及其房屋旁小房子使用權(quán)等問題協(xié)商一致的情況下,其不同意將大門鑰匙給周女士。

考慮到雙方日后同住一個(gè)院子,抬頭不見低頭見,為避免日后再起紛爭、做到案結(jié)事了,執(zhí)行法官從睦鄰友好的角度出發(fā),積極開展執(zhí)行和解,耐心勸導(dǎo)雙方結(jié)束對抗,本著解決問題的態(tài)度進(jìn)行溝通協(xié)商。

在法官的努力下,雙方終于就相關(guān)問題達(dá)成一致意見,隨后,周先生將大門鑰匙交予周女士,周女士也自愿就雙方共用的大門及院子的修繕給予對方一定的補(bǔ)償。雙方矛盾得以化解,這起相鄰權(quán)糾紛也終于落下帷幕。

來源:東莞市第三人民法院

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文章來源:樂居買房

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