全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房各有優(yōu)缺點(diǎn)，每個(gè)人條件不同，資金儲(chǔ)備不同，需要根據(jù)自身實(shí)際條件分別對(duì)待，總之有能力有投資渠道的可以選擇全款買(mǎi)房，相反則建議貸款買(mǎi)房。
問(wèn)：全款買(mǎi)房好還是不好？
【資料圖】
答：全款買(mǎi)房有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，需要根據(jù)自己身?xiàng)l件分別對(duì)待。
全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：
1、付全款省錢(qián)。雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
2、無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)
1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。
問(wèn)：貸款買(mǎi)房好好還是不好？
答：主要看是否有足夠的資金，如果資金不足那就不用選了，只能貸款。
貸款買(mǎi)房有主動(dòng)的也有被動(dòng)的，有些人雖然有足夠的錢(qián)能夠全款支付，但是善于投資也會(huì)選擇貸款，因?yàn)榘唇屹J款利率相對(duì)較低，自己的錢(qián)可以放入到股市、基金等其他投資項(xiàng)目，獲取更多的收益。
貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
1、不需要攢足全款也可以買(mǎi)房，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;
2、把首付以外的資金用于投資，貸款款買(mǎi)房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對(duì)較少，有資金的購(gòu)房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>
貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)
交易周期長(zhǎng)，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國(guó)管公積金要2個(gè)多月，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣(mài)的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣(mài)房比較麻煩。
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