一般來講，現(xiàn)在買房的人群主要分為兩類，一種是剛需購房群體，另一種則是改善型購房群體。大部分剛需購房群體都是沒有太多的購房預(yù)算，但又急著購買房子的人。
“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴(kuò)大市場，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時要滿足各方面的品質(zhì)要求，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起。
剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴(kuò)大市場，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起。
(資料圖片)
但實(shí)際上，購買剛需房，其實(shí)也是需要結(jié)合交通標(biāo)準(zhǔn)、地段標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等幾大方面，來綜合考量。
如，戶型標(biāo)準(zhǔn)方面，“戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化”;交通標(biāo)準(zhǔn)方面，“社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)(約1000米距離)可到達(dá)地鐵站點(diǎn)和城市主干道;商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上，”社區(qū)步行10分鐘可到達(dá)區(qū)域或城市商業(yè)中心(包含百貨、大型賣場)“。地段標(biāo)準(zhǔn)方面，“社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點(diǎn)的直線距離控制在10公里范圍”。
所以，剛需購房到底要注意哪些問題？
1）提前對樓市做好功課
“剛需族”對該不該買房，什么時候買房，心里非常有主意。他們不會輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動，對一切“先漲價后打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是當(dāng)下各地樓市紛紛松綁惠民，要做到足夠很理性。
2）戶型要合理
剛需購房群體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質(zhì)好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實(shí)用，避免戶型面積的浪費(fèi)。要選擇實(shí)用、方正的戶型，室內(nèi)避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易于改造為三房。
3）教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購房圈中選擇。
4）注意購房資格
剛需群體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導(dǎo)致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實(shí)一下自己的購房資格，熟悉你們當(dāng)?shù)氐馁彿空?，比如首套和二套的區(qū)別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少？還有很多地方買房子是跟戶籍政策有關(guān)系的，這一點(diǎn)就建議以當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)為準(zhǔn)。
剛需購房群體在買房子的時候切忌太心急，重要的是要選一個好的地理位置和一個實(shí)用的戶型，雖然是剛需，但是買房子不是一件小事情。
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文章來源:樂居買房
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