8月27日中午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，明確將在全省新建商品住宅中推行“先驗房后收房”制度，以提升住宅工程交付質(zhì)量。通知提及，將按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在新開工建設(shè)的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可參照實施。
同時，《通知》同步下發(fā)《新建商品住宅“先驗房后收房”工作 指 南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》，細化具體說明和檢查要點。
在《工作指南》總則中明確規(guī)定，商品住宅銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將質(zhì)量信息公示、業(yè)主查驗等有關(guān)活動安排和業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主，并針對質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗做出逐項說明及規(guī)范。
【資料圖】
其中，分戶驗收應(yīng)分階段進行，分為主體結(jié)構(gòu)竣工和單位工程竣工兩個階段。分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料。分階段按戶存留不少于5張照片，影像資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰地體現(xiàn)樓號戶號、驗收時間、驗收成員、驗收部位、驗收方式等信息。
針對業(yè)主查驗部分，《工作指南》明確提出，單位工程竣工后具備合同約定交付條件的，組織業(yè)主對擬交付住宅進行查驗。查驗過程中，逐條記錄、解答業(yè)主提出的設(shè)計、施工質(zhì)量問題。業(yè)主在查驗記錄上對查驗情況簽字確認(rèn)，形成業(yè)主查驗問題處置銷項臺賬。能立即維修的，現(xiàn)場組織修復(fù)?，F(xiàn)場無法維修的，及時向業(yè)主說明，另行約定承諾維修完成時限。業(yè)主要求復(fù)驗的，施工質(zhì)量問題維修完成后應(yīng)通知業(yè)主復(fù)驗，復(fù)驗結(jié)果應(yīng)經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)。
在《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》文檔中，歸納總結(jié)了門窗、墻頂面、地面、房間凈空尺寸、廚衛(wèi)間、電氣開關(guān)插座以及固定家具等七大項查驗要點，逐一說明檢查事項及查驗方法。
無疑，山東省率先全面推行“先驗房后收房”制度，是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場查驗房屋質(zhì)量狀況，對于維護購房群眾合法權(quán)益，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現(xiàn)實意義。
據(jù)介紹，去年以來，青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題，積極探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效，因此，山東省在此基礎(chǔ)之上進行全省推廣也是意料之中。隨著各級政府對交房質(zhì)量的持續(xù)關(guān)注，是否會有更多省市加入“先驗房后收房”的隊列，拭目以待。
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文章來源:樂居買房
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