樂(lè)居買房 黎婷婷 發(fā)自江門 超2.29億！臺(tái)山萬(wàn)達(dá)旁掛出一宗商住靚地！
本次網(wǎng)上掛牌出讓的JCR2022-129(臺(tái)山11)號(hào)地塊，位于臺(tái)山市臺(tái)城南區(qū)陳宜禧路與鳳凰大道交叉口西南側(cè)，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。
臺(tái)山萬(wàn)達(dá)旁靚地 總價(jià)2.29億起拍
(相關(guān)資料圖)
地塊出讓建設(shè)用地面積42000平方米（約63畝），掛牌起始價(jià)為22924萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約2183元/㎡，將于2022年10月8日10時(shí)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。
土地使用權(quán)年限：住宅70年，商服40年，自交地（簽訂交地確認(rèn)書(shū)）之日起計(jì)。
地塊位置圖
地塊競(jìng)買保證金為11462萬(wàn)元；最低增價(jià)幅度為230萬(wàn)元/次。最高報(bào)價(jià)為34386萬(wàn)元（折合樓面價(jià)3275元/㎡）。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：1.0＜容積率≤2.5，計(jì)算容積率總建筑面積大于42000平方米且不大于105000平方米，其中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積≤21000平方米（即商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例≤20%）；建筑密度≤30%；綠地率≥30％；建筑高度控制≤100米。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求如下：
配建幼兒園 或折算金額由政府建設(shè)
按規(guī)劃人口規(guī)模配套幼兒園，具體應(yīng)符合《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)要求，規(guī)劃居住人口達(dá)4500人以上（按每戶3.2人計(jì)算）應(yīng)配套幼兒園。幼兒園建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬政府；
或?qū)⒂變簣@基建投資成本（根據(jù)江門市《關(guān)于征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》基建投資額計(jì)算基數(shù)確定）、幼兒園裝修成本（根據(jù)《江門市住宅小區(qū)配套幼兒園設(shè)計(jì)驗(yàn)收移交管理工作指導(dǎo)意見(jiàn)》裝修移交標(biāo)準(zhǔn)確定）、幼兒園土地價(jià)格（地塊成交樓面地價(jià)\u00D7幼兒建筑面積）一并折算金額由政府統(tǒng)一異地建設(shè)。
宗地圖
配建政府住宅要求：
1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴(yán)格控制在60平方米以下。
2.配建人才住房要求：該地塊配建的人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2021年版）》執(zhí)行；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的停車位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車位由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交并首次登記在臺(tái)山市人民政府名下。
地塊實(shí)景圖
周邊新房均價(jià)6字頭起
南新區(qū)作為臺(tái)山市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，地塊周邊品牌房企云集，碧桂園、保利、雅居樂(lè)、萬(wàn)達(dá)、敏捷、駿景灣等均布局于此。
目前，南新區(qū)在售新盤有臺(tái)山雅居樂(lè)星徽、保利公館、臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東原印江山等，均價(jià)約6000-7800元/㎡。
地塊實(shí)景圖
來(lái)源：江門市公共資源交易中心；項(xiàng)目信息僅供參考，以實(shí)際公布為準(zhǔn)。
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