(資料圖片僅供參考)
Q：都說要買“滿五唯一”的房子才劃算，但是“滿五唯一”的房子通常更貴一些，“滿五不唯一”的房子真的不能買嗎？
A：“滿五唯一”通常是指個人購買住房滿五年以上（以繳納契稅日期或房產(chǎn)證拿證時間為準(zhǔn)），且該住房為家庭在省市內(nèi)唯一住房。
“滿五不唯一”的房子則是住房“滿五”但房產(chǎn)并非家庭在省內(nèi)的唯一住房。
“滿五唯一”的住房可以免去增值稅和個稅兩筆稅費負(fù)擔(dān)，“滿五不唯一”也可以免去增值稅，但個稅部分則需要按情況來分析。
以北京為例，房東轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不滿五年或者滿五年不唯一時，如房屋原值明確，票據(jù)齊全，轉(zhuǎn)讓住房個稅可按(轉(zhuǎn)讓價-房屋原值-繳納稅金-合理費用)*20%的方式進(jìn)行計算；如不能準(zhǔn)確估算房產(chǎn)原值，票據(jù)不夠完整，地方政府按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%來征收。
根據(jù)上文可以得出，當(dāng)出售的房源價格相較于業(yè)主購入房產(chǎn)時的價格漲幅較大時，個稅可能會是一筆較大的費用負(fù)擔(dān)，而“滿五唯一”房產(chǎn)可以免去這筆開支，因此，房價相較于不滿五唯一的房子會貴一些。
但如果房產(chǎn)原值較高而房價處于下行區(qū)間，出售價和購入價上漲不大甚至偏低時，個稅的影響就微乎其微了，完全可以忽視這筆費用。這樣的房產(chǎn)則無需過度擔(dān)心“滿五不唯一”對稅費的影響，可以“撿漏”。
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文章來源:樂居買房
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