一、容積率的概念
容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。即：
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
(資料圖片僅供參考)
舉例來說：1000平米的院子，改了一個(gè)7米高的雙層樓，每層都是300平米。容積率=300x2/1000=0.6。
再比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。也就是說，房子蓋的越多越高的話，那么這個(gè)小區(qū)的容積率就會越高，相反則容積率越低。
容積率越大說明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑面積越大，相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多，建筑多而密接密集、采光就不那么好了，物業(yè)也難管理。所以平時(shí)買房的時(shí)候建議挑容積率小點(diǎn)的。
二、容積率高對生活有什么影響？
1）內(nèi)部規(guī)劃問題
小區(qū)容積率過高的話，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。
2）人口密度
容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
3）安防問題
如果小區(qū)容積率比較高，那么小區(qū)內(nèi)人口密度也大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
三、容積率低對生活有什么影響？
1）房子的價(jià)格貴
一般來說，容積率低的房子價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。
比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
2）居住的舒適度高
容積率比較低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
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文章來源:樂居買房