爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù),開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象,而且還浪費(fèi)大量的土地資源,給居民生活帶來(lái)諸多不便。
爛尾樓形成的原因較多,比如樓盤開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、缺乏建設(shè)資金、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工,其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,工程未完,開(kāi)發(fā)商拿不出錢來(lái),銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
(資料圖片)
如何避免買到爛尾樓?
1、買房前記得查看五證
五證是最基本的保證,如果五證都不具備,最好不要購(gòu)買。五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、利用相關(guān)渠道對(duì)開(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司審查
購(gòu)房時(shí)必須對(duì)開(kāi)發(fā)商及開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司,尤其是股東公司進(jìn)行基本的審查??纯撮_(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對(duì)外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況?,F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá),這些核實(shí)即使沒(méi)有專業(yè)律師的配合也可以實(shí)現(xiàn)。比如可以在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上輸入開(kāi)發(fā)商的名稱,查找關(guān)于開(kāi)發(fā)商的相關(guān)判決,進(jìn)而查看是否存在上述問(wèn)題。還可以在天眼查或企查查上查看開(kāi)發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況,尤其要關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)及行政處罰欄。
3、支付房款必須支付到開(kāi)發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商收取房款會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)刷POS機(jī),有一部分開(kāi)發(fā)商在POS機(jī)上玩貓膩,將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過(guò)POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上,都可能會(huì)導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問(wèn)題,要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通,要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶,甚至必要的時(shí)候要及時(shí)舉報(bào)投訴。
4、要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)出具房款發(fā)票
一部分開(kāi)發(fā)商在收取房款的時(shí)候往往是不開(kāi)具發(fā)票的,僅僅出具收據(jù)。實(shí)際上一旦開(kāi)具了發(fā)票,往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上,有利于后期的資金監(jiān)管。
5、密切關(guān)注施工進(jìn)度
發(fā)現(xiàn)施工停滯時(shí),要及時(shí)找開(kāi)發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。
6、必要時(shí)向相關(guān)部門反饋、投訴
一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象,立即通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)的方式向相關(guān)主管部門申請(qǐng)資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房