01 公租房的概念及特點(diǎn)

公租房，即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

(資料圖片)

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公租房有五個(gè)特點(diǎn)：一是保障性；二是政策支持性；三是租賃性；四是專(zhuān)業(yè)性；五是供應(yīng)群體廣泛性。

02 公共租賃住房合同年限是多久？

公租房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門(mén)制訂。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。

值得注意的是：公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出。承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出。對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。房源籌集

03 申請(qǐng)公租房的注意事項(xiàng)

1.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。

2.公共租賃住房租金水平由政府部分制定并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整

由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。

3.公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。

公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制訂。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。

實(shí)際上，在申請(qǐng)公租房的過(guò)程當(dāng)中，還是有很多陷阱的。首先由于公租房是由政府或者是當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)構(gòu)擁有的，如果一個(gè)中介聲稱(chēng)自己手中有很多套公租房，那么80%以上都是騙人的，自己可以到當(dāng)?shù)氐牧夥肯嚓P(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)，并且反映情況，基本上被政府機(jī)構(gòu)了解了中介操作公租房的情況，就會(huì)立刻對(duì)他進(jìn)行行政處罰。

【購(gòu)房資訊輕松享，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房