買了房之后，物業(yè)費也就成了生活中必不可少的一項支出。不同的小區(qū)物業(yè)費收費標準不一樣，少則一兩千，多則幾千元，那么，小區(qū)物業(yè)主要負責什么？
小區(qū)物業(yè)管理的職責是什么？
1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；
【資料圖】
2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備和通風設(shè)備、電氣設(shè)備等；
3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；
4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理；
5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請與批準，以及對房屋裝飾裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作；
6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱"專項維修資金"）的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作；
7、物業(yè)檔案資料的管理工作；
8、代收代繳收費服務(wù)；
9、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務(wù)。保證小區(qū)內(nèi)道路通暢，交通車輛管理運行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車；小區(qū)基本實行封閉式管理；實行24小時保安制度；搞好小區(qū)內(nèi)的公共秩序，還要積極開展社區(qū)文化活動；管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文化活動等。
物業(yè)管理費包括哪些費用？
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費。
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費等等費用；
3、綠化管理費
指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4、清潔衛(wèi)生費
包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
5、保安費
對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。
6、辦公費
交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
8、利潤
利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
9、法定稅費
法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費。
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文章來源:樂居買房