新房成交3186套，環(huán)比7月減少約13%，同比去年8月大幅回升29%；
(資料圖片僅供參考)
二手房成交2569套，再次刷新年內(nèi)最高，成交均價(jià)約21263元/㎡，房?jī)r(jià)同比去年上漲18.8%......
8月東莞樓市成交數(shù)據(jù)出爐了，新房二手房成交同比雙升，樓市行情轉(zhuǎn)暖了？具體樓市表現(xiàn)如何？一起來(lái)看看詳細(xì)數(shù)據(jù)：
8月新房成交3186套均價(jià)27540元/平
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，8月東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約38.7萬(wàn)㎡、3186套，面積環(huán)比7月減少13%，同比去年8月微漲29%。均價(jià)約27540元/㎡，環(huán)比下跌7%，同比上漲2%。
8月成交同比大幅回升29%，創(chuàng)下年內(nèi)最大同比回升幅度，主要由于去年8月正值東莞樓市加速低迷期，基數(shù)較低。
2022年1-8月新房住宅成交量仍大幅低于2021年，減少約39%，為歷史同期最低水平，經(jīng)歷2019-2020年第二輪大漲后，市場(chǎng)全面回歸理性，連續(xù)兩年維持平穩(wěn)趨勢(shì)。
今年二季度開(kāi)始，東莞利好政策密集出臺(tái)，買房需求和信心緩慢修復(fù)，7月8月跌幅收窄。
洋房成交榜出爐這些樓盤(pán)賣最好
高埗鎮(zhèn)華僑城天鵝堡，8月累計(jì)成交414套、5.28萬(wàn)㎡，奪得網(wǎng)簽冠軍。
虎門(mén)鎮(zhèn)保利時(shí)區(qū)，8月累計(jì)成交134套、1.49萬(wàn)㎡，位列第二。
寮步鎮(zhèn)萬(wàn)科時(shí)富金色家園，8月累計(jì)成交123套、1.31萬(wàn)㎡，位列第三。
8月，華僑城集中網(wǎng)簽，領(lǐng)先眾盤(pán)，再來(lái)看看1-8月哪些洋房賣最好。
房企銷售排行榜
萬(wàn)科、碧桂園、保利三大巨頭領(lǐng)銜前三
2022年1-8月東莞開(kāi)發(fā)商商品盤(pán)網(wǎng)簽面積TOP10，萬(wàn)科、保利、碧桂園三大巨頭領(lǐng)銜前三。
萬(wàn)科地產(chǎn)簽約面積35.24萬(wàn)㎡，簽約套數(shù)3040套，占領(lǐng)榜首，市場(chǎng)占有率達(dá)14.98%。
碧桂園集團(tuán)簽約面積24.82萬(wàn)㎡，簽約套數(shù)3606套、市場(chǎng)占有率10.55%，位列第二。
保利地產(chǎn)簽約面積16.67萬(wàn)㎡，簽約套數(shù)2221套、市場(chǎng)占有率7.09%，位列第三。
二手房成交再刷年內(nèi)新高
掛牌量上漲，業(yè)主心態(tài)松動(dòng)
據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2022年8月東莞二手住宅網(wǎng)簽約26.4萬(wàn)平，2569套，環(huán)比增加21%，同比增加42.5%。均價(jià)約21263元/㎡，同比上漲18.8%，環(huán)比小漲2.4%。
東莞二手房成交連續(xù)三個(gè)月保持走高態(tài)勢(shì)，8月二手房成交再次刷新年內(nèi)新高，主要是信貸端、指導(dǎo)價(jià)放寬等政策傾斜，利好二手房掛牌交易。
而經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)低迷，部分業(yè)主賣房套現(xiàn)心態(tài)增強(qiáng)，掛牌量持續(xù)增加中，已突破7.2萬(wàn)套，不少業(yè)主心態(tài)松動(dòng)，議價(jià)空間進(jìn)一步加大，購(gòu)房者可以抓緊淘筍。
“金九銀十”東莞又有數(shù)千套新房殺到
置業(yè)好時(shí)機(jī)？
隨著“金九銀十”的到來(lái)，東莞很多樓盤(pán)借勢(shì)入市，據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2022年金九銀十期間東莞樓市預(yù)計(jì)推貨量超3500套，環(huán)比上升約15%，推貨主要集中在9月，超2000套。
樂(lè)居君統(tǒng)計(jì)到，金九銀十東莞預(yù)計(jì)有推新計(jì)劃的為35盤(pán)，其中15個(gè)純新盤(pán)入市，20盤(pán)加推。
而市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的低迷，大部分房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率較低，進(jìn)入下半年業(yè)績(jī)沖刺壓力巨大，預(yù)計(jì)眾多房企將借助“金九銀十”傳統(tǒng)旺季營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)加大促銷優(yōu)惠力度，一大波促銷潮即將趕到。
加上樓市政策的寬松，房貸利率也創(chuàng)歷史新低，購(gòu)房成本下降，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下半年確實(shí)是不錯(cuò)的置業(yè)好時(shí)機(jī)，有置業(yè)計(jì)劃市民可以抓住這一波機(jī)會(huì)。
數(shù)據(jù)來(lái)源 |合富研究院（東莞）、中原地產(chǎn)研究院
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