在很多城市中，購房者在買房是還是比較傾向于買二手房，二手房的地段和價(jià)格都較有優(yōu)勢(shì)。尤其是城中的一些二手房，位置極佳，但是由于在城區(qū)開放較早，放眼當(dāng)下，不少二手房已經(jīng)變成了老小區(qū)，那么，地段好、房齡老的二手房到底值不值得購買呢？我們從它的優(yōu)缺點(diǎn)來分析。
地段好的老小區(qū)有哪些優(yōu)點(diǎn)？
位置優(yōu)勢(shì)：一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅周邊配套齊全，而且交通出行十分方便，日常生活中，居住方便與否，業(yè)主最能感同身受。日常的購物采買、就醫(yī)看病、出行通勤都體現(xiàn)在生活的方方面面，因?yàn)楸憷允琴彿繒r(shí)十分中啊喲的因素之一。
(資料圖)
價(jià)格優(yōu)勢(shì)：由于城區(qū)老小區(qū)房齡很長，而且內(nèi)外裝修相對(duì)都很破舊了，以前的戶型設(shè)計(jì)也不是很合理，整體房屋面積都不大，因此價(jià)格會(huì)比周邊同地段的新房便宜很多。不夠也有特殊情況，一部分新房出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，即二手房比新房價(jià)格還高。
地段好的老小區(qū)有哪些缺點(diǎn)？
小區(qū)環(huán)境差：小區(qū)建設(shè)時(shí)間久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)的建筑規(guī)劃簡單，更別提綠化率、容積率一說，因此小區(qū)環(huán)境并不理想。
停車難：早在80、90甚至00年代的蓋的房子，在那個(gè)汽車還不普及的年代，小區(qū)的建設(shè)也不會(huì)規(guī)劃足夠的空間用做停車位，導(dǎo)致現(xiàn)在很多小區(qū)樓下都是車挨著車，占據(jù)著行人空間，很不方便。
裝修差：房齡大的二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。購房者買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次進(jìn)行裝修，而裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題。
貸款年限有限：對(duì)于準(zhǔn)備貸款買房的購房者來說，房齡大的二手房可不是一個(gè)好選擇。這是因?yàn)槎址糠魁g加上貸款年限，不得超過30年或40年（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)規(guī)定）。如果最后批的貸款年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。
維護(hù)成本高：房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)的會(huì)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)相應(yīng)地增加，購房成本自然也就高。而且還會(huì)遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，很容易發(fā)生上下水不通。
通過以上優(yōu)缺點(diǎn)分析，大家應(yīng)該都能清楚的判斷老小區(qū)的定位，選購地段好的老小區(qū)，一定要多方面考慮，并且根據(jù)自身實(shí)際需求出發(fā)，不要一位的考慮錢的問題，因?yàn)樯钍亲约?，生活的好與壞只有自己才能體會(huì)。
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文章來源:樂居買房
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