樂居買房訊 我們看過房子的人，都知道買了多大面積的房子，不保證就能住上多大面積的房子，得房率的多少一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益休戚相關(guān)，那么今日我們就一起來了解一下！
一、得房率的定義
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
(資料圖)
得房率的公式如下：得房率=(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。
公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。
1、得房率太高的話，公攤面積部分會減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積會減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度。
2、得房率太低的話，意味著公攤的面積會加大，這樣住房實際使用面積就減少了，不劃算。
二、得房率有什么影響
01日常生活的影響
有些開發(fā)商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。
02影響戶型
得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。
03影響房屋品質(zhì)
房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質(zhì)。
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文章來源:樂居買房