樂(lè)居買(mǎi)房訊 我們看過(guò)房子的人，都知道買(mǎi)了多大面積的房子，不保證就能住上多大面積的房子，得房率的多少一直是購(gòu)房者心中的一道坎。它和購(gòu)房者的切身利益休戚相關(guān)，那么今日我們就一起來(lái)了解一下！
一、得房率的定義
得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。
(資料圖)
得房率的公式如下：得房率=(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。
公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。
1、得房率太高的話，公攤面積部分會(huì)減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會(huì)減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度。
2、得房率太低的話，意味著公攤的面積會(huì)加大，這樣住房實(shí)際使用面積就減少了，不劃算。
二、得房率有什么影響
01日常生活的影響
有些開(kāi)發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)選擇減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過(guò)道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門(mén)廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來(lái)的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門(mén)不方便，也會(huì)導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。
02影響戶(hù)型
得房率直接影響房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)，過(guò)度的要求得房率會(huì)使得某些開(kāi)發(fā)商一味追求得房率而忽視戶(hù)型的實(shí)用性和合理性。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出售的樓盤(pán)得房率都在合理范圍內(nèi)。
03影響房屋品質(zhì)
房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過(guò)高，公攤面積過(guò)小都會(huì)影響居住品質(zhì)。
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