樂(lè)居買(mǎi)房訊 對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，我們比較熟悉是房產(chǎn)過(guò)戶，它就是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，需要到房屋權(quán)屬登記處辦理得一些變更手續(xù)，這樣就可以把房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)給別人。
至于什么是房產(chǎn)更名？房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么？對(duì)于這樣的問(wèn)題相信大家都不是太清楚，所以下面帶領(lǐng)大家來(lái)了解一下：
什么是房產(chǎn)更名？
(資料圖片)
１、就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)擁有者！此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！
２、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
３、非婚姻存續(xù)期間：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么？
１、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后等開(kāi)發(fā)商通知辦房本就行了。
2、過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
通過(guò)以上的介紹，我們應(yīng)該了解了什么是房產(chǎn)更名以及房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別都有哪些，總之，簡(jiǎn)單的說(shuō)兩者的區(qū)別就是過(guò)戶產(chǎn)權(quán)所有人改變，更名產(chǎn)權(quán)所有人不變。
購(gòu)房百科|買(mǎi)房不能只看房?jī)r(jià)！別陷入四大誤區(qū)
樂(lè)居買(mǎi)房訊 買(mǎi)房的時(shí)候，很多人都比較關(guān)注房?jī)r(jià)，甚至?xí)霈F(xiàn)把房?jī)r(jià)高低作為判斷房子好不好的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上，只看房?jī)r(jià)會(huì)影響到購(gòu)房人的判斷力，很容易陷入思維誤區(qū)。
誤區(qū)一：買(mǎi)房只看房?jī)r(jià)
這幾年房?jī)r(jià)上漲明顯，大家對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期很高，在低價(jià)面前，房子的其他缺點(diǎn)都能忽略不計(jì)了。要知道不同城市的房?jī)r(jià)有差異，而即便是同一區(qū)域的不同小區(qū)，房?jī)r(jià)也不能一概而論，比如價(jià)格低一些的可能位置、交通、戶型不太好，價(jià)格高一些的位置什么的都挺好，就是面積小，家里人多住不下。所以考慮房?jī)r(jià)可以理解，但是不要因?yàn)閮r(jià)格低就委曲求全，還是得看是不是滿足真實(shí)需求，家里有老人、孩子，就得找有電梯的房子，有些老房子價(jià)格雖然低，但沒(méi)有電梯，即便住進(jìn)去也會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題。
誤區(qū)二：了解政策沒(méi)用
一般政策的變化都伴隨著市場(chǎng)的調(diào)整，并且是持續(xù)性的，例如2015年連續(xù)降息，是為了去庫(kù)存刺激購(gòu)房需求;2016年樓市火爆，炒房客的參與讓整個(gè)市場(chǎng)變的不平衡，房?jī)r(jià)不理性上漲，真正有購(gòu)房需求的剛需反倒買(mǎi)不起房子了，于是限購(gòu)限貸政策出場(chǎng)，開(kāi)始抑制投機(jī)需求。有人覺(jué)得政策哪有譜兒啊，還不如去多看幾套房子，說(shuō)了解政策沒(méi)用的人，要么就是真的買(mǎi)不起了，遷怒于政策，要么就是歪打正著撿了便宜買(mǎi)到房子，就憑借自己的“經(jīng)驗(yàn)之談”勇闖天涯。
經(jīng)驗(yàn)的確可以作為買(mǎi)方的參考，不過(guò)政策跟市場(chǎng)密不可分，通過(guò)政策可以對(duì)市場(chǎng)有個(gè)認(rèn)識(shí)，比如去年開(kāi)始房貸利率不斷上浮，到現(xiàn)在也都是這個(gè)趨勢(shì)，那么就可以知道，現(xiàn)在買(mǎi)房要多付很多利息，且未必能在期望時(shí)間內(nèi)放款，時(shí)間成本也變高了，購(gòu)房人需要做的是根據(jù)自己的實(shí)際情況，判斷能不能接受利息變高、等待期變長(zhǎng)等問(wèn)題，也不至于在沒(méi)有心理準(zhǔn)備的情況下，被動(dòng)接受。
誤區(qū)三：過(guò)分相信“別人說(shuō)的”
有些人買(mǎi)房并不是自己真的想買(mǎi)房，而是看到周?chē)娜硕荚谫I(mǎi)房，都在說(shuō)買(mǎi)房最保值，也心里癢癢了，可是當(dāng)問(wèn)到預(yù)算的時(shí)候，并沒(méi)有清晰的打算，也沒(méi)有實(shí)地看過(guò)房。這樣就屬于典型的盲目買(mǎi)房，別人的意見(jiàn)固然重要，自己也要有主觀判斷力，因?yàn)閯e人的觀點(diǎn)是站在別人角度考慮的，你要了解自己的訴求做出適合自己的選擇。明明沒(méi)有能力買(mǎi)房，還非得打腫臉充胖子，到時(shí)候?yàn)榱诉€房貸節(jié)衣縮食，影響生活質(zhì)量可不要抱怨啊。
誤區(qū)四：貸款越多越好
還有一種情況就是，認(rèn)為買(mǎi)房貸款越多越好，貸款越多需要支付的利息就多，每月要先拿出還月供的錢(qián)，剩下的才能用于生活，家里如果有老人孩子，日常開(kāi)支更大了，貸款多了就未必好了。最完美的狀態(tài)是能用最少的錢(qián)買(mǎi)到心儀的房子，貸款這東西，用好了能讓生活更上一個(gè)層次，用不好反會(huì)成為一種負(fù)擔(dān)。
現(xiàn)如今買(mǎi)房人的心情是復(fù)雜的，既要面對(duì)利率上漲、限購(gòu)政策等整體購(gòu)房門(mén)檻變高，還急需解決沒(méi)有住房的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。無(wú)論怎么樣，都要盡可能的了解政策、了解市場(chǎng)，不能僅憑中介的一面之詞就下定論，避免陷入思維誤區(qū)。
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