現(xiàn)如今,開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去,通常會做“買房送車位”的活動。買房的朋友千萬別高興得太早,因為有產(chǎn)權(quán)的車位跟只有使用權(quán)的車位其實是兩碼事兒,擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售,而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓,且費用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。所以,搞清楚車位產(chǎn)權(quán)這件事情很重要。
(相關(guān)資料圖)
車位主要分兩種:產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位。
產(chǎn)權(quán)車位
個人擁有"車位本"的產(chǎn)權(quán)車位才能出售,而只有使用權(quán)的車位不能出售。判斷自己的車位能不能賣,主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位:都會有"車位本兒",車位本上規(guī)劃用途寫明"車位",車位的產(chǎn)權(quán)為40年。
使用權(quán)車位
大部分車位都屬于使用權(quán)車位,擁有此車位的人只有車位的使用權(quán),產(chǎn)權(quán)不在個人手中,故沒有"車位本兒",不能買賣。
沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!奔矗合M者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”,如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。
哪些車位不能買賣?
1)地上停車位
《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域,且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有,那么,開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃,后期劃分的停車位是無權(quán)出售的,屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
2)已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上(這個是要看合同規(guī)定的),并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬全體小區(qū)業(yè)主,嚴格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
3)無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應(yīng)當歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
4)人防工程禁止開發(fā)商銷售
有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。
所以,如果你決定要買車位的話,那就還是實地勘察一下,車位的格局是什么?進深和開間又是多少?以及層高多少?這些都得查清楚。
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文章來源:樂居買房