這兩年，關(guān)注法拍房的人越來越多了。因?yàn)橄鄬τ谡５姆慨a(chǎn)來說，法拍房的價(jià)格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，這可以大大減少購房的成本。
法拍房，即法院拍賣的房產(chǎn)，是被法院強(qiáng)行拍賣的房子。當(dāng)業(yè)主無法履行借款合同或不能償還債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人通過司法程序向法院提出強(qiáng)行，把債務(wù)人名下房產(chǎn)拍賣，由拍賣所得案款償還債權(quán)。而在此進(jìn)行拍賣的房屋就是法拍房。
現(xiàn)在法拍房一般都是通過第三方平臺進(jìn)行拍賣，或者通過法院渠道拍賣，大家只能通過網(wǎng)上了解房子的基本信息。對于這些拍賣平臺來說，為了能夠讓房子順利拍賣，他們對房子可能存在的一些問題，不會去認(rèn)真核實(shí)。所以，購買法拍房需謹(jǐn)慎。
(相關(guān)資料圖)
法拍房是可以買的，但有諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么，法拍房一般都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
一、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
二、房產(chǎn)稅較高
法拍房一般是房主因?yàn)榫揞~的債務(wù)導(dǎo)致資金鏈斷裂，破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時(shí)，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費(fèi)用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數(shù)目。
三、要求付全款
法拍房相對于普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個(gè)百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清;法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數(shù)。
四、購買法拍房不包售后
一般在購買商品房的時(shí)候，如果出現(xiàn)什么問題，還可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通。如果出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是購買法拍房不一樣，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去一概不管。即使買房后出現(xiàn)一些糾紛，法院其實(shí)是不需要負(fù)責(zé)。
五、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房過戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，還有可能會純在水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用的補(bǔ)繳問題。
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文章來源:樂居買房
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