得房率是購房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購房指標(biāo)。得房率是指套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。
(資料圖)
得房率=（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。
公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
直白點(diǎn)兒說就是如果你購買了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240萬買的是套內(nèi)建筑面積，60萬買的是公攤面積。
所以，計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。一般來說，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺。
樓盤的得房率并不是越高越好。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，寫字樓為55～60％。
影響得房率有哪些因素？
1）樓盤形態(tài)
一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
2）房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）
例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
3）物業(yè)類型
一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
4）公共活動(dòng)區(qū)域大小
一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
值得注意的是有些面積不能算做公攤面積，如：車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
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文章來源:樂居買房
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