9月9日，中秋節(jié)前最后一個(gè)工作日，就在萬家團(tuán)聚準(zhǔn)備歡度中秋的時(shí)刻，平頂山土地市場(chǎng)傳來消息，一宗住宅兼容商用的地塊成功出讓。
這是2022年掛牌出讓的第二宗具有住宅屬性的地塊，出讓面積約56畝，拍出了1.5億元的成交總價(jià)。
成交截圖
【資料圖】
5輪競(jìng)價(jià)終成交
這宗地塊是在8月11日進(jìn)入公告期，8月31日開始掛牌。進(jìn)入掛牌期的第八天（9月7日）16點(diǎn)40分，首筆報(bào)價(jià)出現(xiàn)，與起始價(jià)一致，260萬元/畝。
9月8日16點(diǎn)零3分，出現(xiàn)第二筆報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)數(shù)為262萬元/畝，比第一筆報(bào)價(jià)每畝高出2萬元。此時(shí)，距離9月9日上午10時(shí)競(jìng)價(jià)不足18個(gè)小時(shí)。
9月9日上午9點(diǎn)16分，第三筆報(bào)價(jià)出現(xiàn)，報(bào)價(jià)為264萬元/畝。10點(diǎn)零4分第四筆報(bào)價(jià)出現(xiàn)，266萬元/畝。緊接著，10點(diǎn)零5分，第五筆報(bào)價(jià)出現(xiàn)，268萬元/畝，此后再無新報(bào)價(jià)出現(xiàn)。10點(diǎn)零9分，掛牌結(jié)束。
這宗位于平寶大道南側(cè)的地塊最終以268萬元/畝成交，成交金額15021.0838萬元。
令人關(guān)注的是，本宗地塊的競(jìng)得單位是一家國企——平頂山市發(fā)投土地開發(fā)有限責(zé)任公司。
這家企業(yè)由平頂山發(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司100%控股，再繼續(xù)“追根溯源”，平頂山發(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司則是平頂山市財(cái)政局和河南省財(cái)政廳持有股份的公司。
算一算，地塊性價(jià)比挺高
這宗地塊以268萬元/畝成交，按照2.5的容積率計(jì)算，樓面價(jià)大約為1608元/㎡，相對(duì)于周邊樓盤的樓面價(jià)來看，性價(jià)比相當(dāng)高，僅超中儲(chǔ)和悅府202元/㎡，容積率相對(duì)中儲(chǔ)和悅府也更低。
從交通上看，地塊南邊的福泉路向西已與吉祥路、文苑路等多條南北路相交，地塊東邊的紫金山路已修好通車，這條路向北與與平寶大道相接，向南與未來路相連。這宗地塊的出讓，也意味著該地塊南邊與004號(hào)地塊之間東西方向的福永路也將開建，將來路網(wǎng)會(huì)更加密集，出行更加方便。
地塊周邊航拍圖
從配套上來看，這宗地塊周邊的配套已較為成熟了，西邊有市第一人民醫(yī)院新城院區(qū)，南邊有市一高新校區(qū)，西南邊有新華區(qū)法院和消防支隊(duì)。自市一高搬遷到這一片區(qū)后，每當(dāng)周五下午和周日下午，未來路和紫金山路都熱鬧得像趕集似的，接孩子的長(zhǎng)長(zhǎng)車隊(duì)望不到邊，來往車輛不得不蝸行或繞行，片區(qū)的成熟度已可見一斑。
競(jìng)價(jià)謹(jǐn)慎，折射房企拿地策略變化
大家可能注意到了，今年以來市區(qū)共掛牌出讓成交兩宗住宅兼容商用地塊，與第一宗地塊出讓時(shí)僅1家房企出價(jià)不同，本次土拍出現(xiàn)了5輪之多，看來參與競(jìng)價(jià)者應(yīng)不僅只有平頂山市發(fā)投一家公司。
雖然另外參與競(jìng)價(jià)的公司是誰還不得而知，但可以判斷，這肯定不是國企與國企之間在互相競(jìng)價(jià)，因?yàn)閷?shí)在沒有這個(gè)必要，應(yīng)該是有其他民企參與了競(jìng)價(jià)。
有民企參與競(jìng)價(jià)拿地，對(duì)平頂山來說是個(gè)好事，看來還是有些頗有實(shí)力的房企愿意參與到平頂山的房地產(chǎn)市場(chǎng)中來，對(duì)這個(gè)區(qū)域的未來發(fā)展看好。但同時(shí)，我們看到這種信心也是十分脆弱的。
從幾輪競(jìng)價(jià)來看，從260萬元/畝分別幾次抬高到262萬元/畝、264萬元/畝、266萬元/畝……參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)還是相當(dāng)謹(jǐn)慎，畢竟在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂觀的情況下，再進(jìn)行投資拿地的企業(yè)都有如“驚弓之鳥”，小幅報(bào)價(jià)，也在相互試探，幾輪競(jìng)價(jià)后便止步放棄，說明當(dāng)下房企拿地顧慮較多，不再像往年那樣貪戀“激戰(zhàn)”。
畢竟在當(dāng)下市場(chǎng)行情下，敢于拿地的民企已經(jīng)寥寥無幾，也不可能像前幾年那樣出現(xiàn)十幾輪甚至幾十輪的競(jìng)價(jià)。
筆者以為，既然有民企愿意拿地，就鼓勵(lì)他們拿，只要出的錢達(dá)到了底價(jià)就行，這個(gè)時(shí)候不能追求溢價(jià)率了。要知道，愿意出手拿地的民企，其實(shí)內(nèi)心也是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的。
就目前樓市的形勢(shì)而言，打消他們的顧慮，增強(qiáng)民企的信心，對(duì)于活躍土拍市場(chǎng)，增加財(cái)政收入，以致穩(wěn)住樓市，都是大有好處的。
還有兩宗地塊，值得期待
雖然本地塊已落下帷幕，但其實(shí)這個(gè)片區(qū)還有兩宗地塊是值得期待的，分別是002號(hào)地塊和004號(hào)地塊。
地塊航拍圖
002號(hào)地塊位于003號(hào)地塊西側(cè)，約合59.56畝；004號(hào)地塊位于003號(hào)地塊南側(cè)，約合56.06畝。沒有拿到地的企業(yè)也不必沮喪，相信這兩塊也會(huì)很快推出來，尤其是004號(hào)地塊距離市一高、未來路都更近，地勢(shì)也更高，應(yīng)該會(huì)有不少企業(yè)感興趣。
002和004號(hào)地塊何時(shí)會(huì)掛牌出讓呢？讓我們拭目以待吧。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房