樂居新媒體 任時建 發(fā)自珠海
(資料圖)
珠海“金九”土拍第一槍，慘遭啞火。今日上午，香洲前山片區(qū)純住宅地競拍結果出爐，現(xiàn)場無人“舉牌”，距離開拍8分鐘后，珠海今年第一塊流拍的住宅地誕生。
該地塊位置較為優(yōu)越，位于暨南大學、圓明新園旁，旅游文化氣息濃厚。宗地面積約1.5萬㎡，起始樓面價14625元/㎡，起始總價6.88億元。
在傳統(tǒng)的“金九銀十”時間點，珠海主城區(qū)出現(xiàn)住宅地流拍，讓許多人都感到驚訝。地塊具體情況怎么樣？一起來看看。
地塊為舊前山泳場用地
該地塊位于珠海主城區(qū)前山片區(qū)，為舊前山泳場用地，北邊為暨南大學、前山派出所；南面為港澳商業(yè)城、榮華小學和雅景花園；西鄰世邦家居、前山中學、前山小學；東靠圓明新園、頤景山莊。
地塊位于主城區(qū)腹地，周邊配套齊全，教育、商業(yè)及自然景觀資源豐富。目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤有頤景山莊、龍光玖云匯、路福星光上、馬鞍山一號公館，均價約為2.5-3.7萬元/㎡。
土地競拍及配建要求
1、上述地塊總計容積率建筑面積為47041.2平方米。
2、當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為50平方米/次進行競買，配建人才住房建筑面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
3、當競買人所報配建人才住房建筑面積達到9050平方米時，轉為通過搖號確定競得人，具有參加網(wǎng)上限時競買資格且愿意以最高限價及配建人才住房建筑面積9050平方米受讓用地的競買人均可參加搖號。
4、上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。
5、競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
6、參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于70%、凈負債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”。
未來規(guī)劃為暨南大學科技園項目
本次掛拍的地塊位于暨南大學南側，從地理位置來看，可以確認為今年做出調(diào)整的暨南大學科技園項目地塊。
今年3月，珠海市自然資源局公布了《珠海市香洲區(qū)A105b01&A105b02管理單元（暨南大學科技園項目）控制性詳細規(guī)劃修改》批前公示。
據(jù)調(diào)整前后指標對比表顯示，暨南大學科技園項目將新增一處2.39萬㎡的科研用地、36班小學用地以及面積約1.7萬㎡的住宅用地。
2021年4月，暨南大學科技園舉辦動工建設。項目規(guī)劃用地面積約5.6萬㎡，總投資額約20億元，由珠海市政府、香洲區(qū)政府與暨南大學聯(lián)合建設，正方控股承建。
此外，據(jù)“暨南大學校友會”公眾號顯示，科創(chuàng)園一期已于2018年正式開工建設，2020年建成并交付使用。
近年來，位于珠海主城區(qū)內(nèi)的前山片區(qū)，發(fā)展迅速，多個重點項目先后落地，可謂是房企眼中的“香餑餑”。
如約10萬㎡的環(huán)宇城購物中心正式落地，給區(qū)域居民帶來全新的一站式購物體驗。還有匯益百貨城市更新項目、翠微舊村更新項目、前山供銷社綜合樓更新項目全力推進中，未來將爆發(fā)多個集住宅、商業(yè)、辦公、鄰里中心等于一身的大型綜合體。未來，隨著生活、產(chǎn)業(yè)配套日漸增加，相信前山板塊價值將進一步騰飛。
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文章來源:樂居買房