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每日信息:買房簽定金合同后,定金還能退還嗎?
時間:2022-09-16 17:52:09  來源:樂居網(wǎng)  
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很多人知道購房時在簽署正式房屋買賣合同之前需要付定金,但你知道有的“定金”是不能退嗎?所以,搞懂定金和訂金,是非常有必要的。

一、訂金與定金

訂金一般情況下會被視為是預(yù)付款,當(dāng)交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償。


(資料圖片僅供參考)

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,售房者違約時,定金雙倍返還,購房者違約時,定金不返還。

二、還要搞清楚“認(rèn)購金”與“定金”兩個概念

從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

買房子簽定金合同之后定金還能退還嗎?

買房子簽定金合同之后,購房交完押金一般7-15天就能簽訂正式的合同書,如果反悔不想買了,要求返還定金,應(yīng)當(dāng)是屬于民事范疇,當(dāng)事雙方可以協(xié)商,如果簽訂時繳納的是定金可以協(xié)商返還,如果繳納的是認(rèn)購金,對方已經(jīng)造成損失,是不能返還的。

定金是具有懲罰性的法律規(guī)定,是履行合同的一種擔(dān)保方式,交付定金一方不履約,定金不退還,接受定金一方不履約,雙倍返還定金如果你交了定金,現(xiàn)在不想買了,對方可以不退還。

三、一般在交定金7-10日內(nèi)簽訂合同

1)在交完意向定金后7-10天簽正式合同,交齊首付款或全款,不過這個時間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓人員協(xié)商,看看能不能稍微晚些時間,但一般也不會超過15天的。

2)付款方式一般為一次性付款或按揭貸款,沒有分期付款。分期付款意思是,分期付給開發(fā)商部分房款,而不是一次性交清,這種情況是不可以的。開發(fā)商賣出房子就要拿到全部房

3)如果您不愿意按揭購房,而時間又緊張無法湊齊全款,那只能與售樓小姐或銷售經(jīng)理協(xié)商了。或者先貸款買,等手里資金富裕了,再辦理提前還款也不失為一種辦法

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文章來源:樂居買房

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