買房去售樓處，一定不要被置業(yè)顧問的“熱情”蒙蔽了心智。買房既然是交易，那就就別談感情。一個(gè)想賣一個(gè)想買，置業(yè)顧問的話信個(gè)三五成就好了。記住，都是套路、都是套路。下面，給大家分享一下只有業(yè)內(nèi)人士才懂得的售樓處幾大套路。
一、五證齊全 也要警覺
【資料圖】
開發(fā)商五證齊全了可以安心買房了嗎？不好說。因?yàn)槲遄C齊全也要看這個(gè)五證是不是你要買的房子，或者房子是不是在這五證預(yù)售范圍之內(nèi)。畢竟有很多的開發(fā)商會(huì)偷梁換柱，銷售許可證發(fā)的不是這一個(gè)小區(qū)的，但卻按照這個(gè)區(qū)域或者按照樓棟給你發(fā)的。
比如一共18棟樓，今天發(fā)了你3棟樓的銷售許可證，你只能賣這個(gè)三棟，但是你要預(yù)售第4棟，第5棟的時(shí)候，開發(fā)商或者銷售員讓你看五證，其實(shí)那前面3棟樓的根本不是后邊其他樓宇的。所以，五證齊全也要有警覺了。
二、排號(hào)或?yàn)樾羁?/p>
開發(fā)商在賣房的時(shí)候，如果說是排號(hào)，這些都是蓄客的一種手段。開發(fā)商為什么要蓄客？沒有一定的客源，沒有一定的客戶不可能開盤，不可能來一組客戶，就賣一組客戶，得制造一個(gè)全民爆搶的氛圍，這是給你制造一種心理緊張的狀態(tài)，讓你早點(diǎn)下定。
三、沙盤里面的貓膩很多
在沙盤上，我們要找到八樣?xùn)|西，并且確定他們的確切位置：變電站，燃?xì)夥?，設(shè)備間，垃圾房，化糞池，水泵房，出車口，行車道，除此之外，我們一定要問清楚，那些沒有標(biāo)注名稱的建筑物到底是什么。
四、千萬不要相信有什么特價(jià)房
特價(jià)房?jī)H僅是為了吸引客戶的手段，如果你奔著特價(jià)房去了，到了售樓處肯定會(huì)被告知已經(jīng)賣完了，偶而也會(huì)真出現(xiàn)幾套特價(jià)房，但是這些特價(jià)房必定有硬傷，除非你看上這個(gè)房子的地段，而且預(yù)算有限，不然不要被特價(jià)房給迷惑了。
五、熱銷的場(chǎng)面不要上頭
售樓部的人，看房的、算價(jià)的不一定都是客戶，可能有托兒，有暖場(chǎng)人員，另外會(huì)配合上“喊麥、叫單、砸金蛋”，喊麥就是你聽到的：“恭喜某某女士成功定房幾號(hào)樓幾單元幾零幾，成為我們尊貴的業(yè)主”有真有假；叫單就是，比如“你在糾結(jié)這套房子，會(huì)有另外置業(yè)顧問過來問，你客戶要不，我客戶可談好準(zhǔn)備交錢呢”！
六、看清區(qū)位圖
售樓處一般都會(huì)設(shè)置區(qū)位圖，來告知樓盤周邊的學(xué)校、商業(yè)、地鐵口等分布情況，但是需要注意的是，一般這些區(qū)位圖上的設(shè)施，看上去都不遠(yuǎn)，并且也從未標(biāo)注實(shí)際距離，只有銷售的說辭告訴你“很近”、“距離1km”，實(shí)際上，這可能只是“直線距離”，真正走起來，可能得走上半小時(shí)。
所以，對(duì)于區(qū)位圖上的各類配套，一定要自行體驗(yàn)下，再做打算。
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文章來源:樂居買房
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