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世界視訊!國家統(tǒng)計局:8月銷售釋放積極信號,但這一指標仍不容樂觀!
時間:2022-09-21 08:50:54  來源:樂居網(wǎng)  
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在全國各地因城施策,支持剛性和改善性住房需求的政策刺激之下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。

9月16日上午,國家統(tǒng)計局公布了2022年1-8月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。其中,1-8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄,8月單月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上漲5%和4%。

可以看出,房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢有所放緩,整體趨于平穩(wěn)。


【資料圖】

但整體房地產(chǎn)市場仍處在下行階段,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%,降幅比上個月擴大了1個百分點。與此同時,新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降幅均較前7月有所擴大。

實際上,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降,對整個經(jīng)濟壓力影響比較大,房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè),接下來穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對助力經(jīng)濟穩(wěn)增長有著相當重要的作用。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上也表示,房地產(chǎn)市場還處于下行過程之中,從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍然需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,仍然要繼續(xù)付出努力。

目前,房地產(chǎn)銷售層面,整體下降趨勢有所放緩,并逐步趨于平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-8月,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,降幅較1-7月收窄0.1個百分點;商品房銷售額85870億元,下降27.9%,降幅較1-7月收窄0.9個百分點。

單月來看,8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所收窄。具體數(shù)據(jù)顯示,8月全國共計完成商品房銷售9712萬平方米和10107億元,環(huán)比分別上漲5%和4%,同比降幅較7月分別收窄6.3個百分點和8.3個百分點至23%和20%。

需要指出的是,8月全國商品房銷售表現(xiàn)仍處于歷史較低水平,從規(guī)模上來看,僅高于7月和4月。

同比降幅收窄的原因,一定程度上在于2021年同期基數(shù)較低。去年7月,商品房銷售面積同比由正轉(zhuǎn)負,至8月同比降幅擴大7.1個百分點至15.6%。

此外,東部地區(qū)銷售筑底回升,則成為拉動全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比上漲的主要因素。1-8月1-8月東部地區(qū)銷售同比降幅較1-7月收窄了0.1個百分點,中部、西部和東北地區(qū)降幅分別繼續(xù)擴大0.6、1.6和0.3個百分點。

8月商品房銷售均價下調(diào)至10407元/平方米,環(huán)比小降1%,同比增3%,但整體仍在萬元以上。

從全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%;而二線和三四線城市分別環(huán)比下降0.22%和0.4%。

具體城市而言,8月70個大中城市中,有50個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降,比7月增加10個。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚州、徐州等8月新建商品住宅銷售價格均環(huán)比由增轉(zhuǎn)降,其中重慶回調(diào)最大,環(huán)比下降1.1%。

同比來看,全國整體商品住宅銷售價格繼續(xù)下探。

8月70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個,比7月增加1個。如武漢、廈門、沈陽、福州、天津等同比降幅均擴大,其中武漢降幅最為顯著,較7月擴大1.6個百分點。

1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米,同比下降4.5%;新開工面積85062萬平方米,下降37.2%;竣工面積36861萬平方米,下降21.1%。

對比1-7月,新開工面積同比降幅擴大1.1個百分點,拖累施工面積同比降幅也擴大了0.8個百分點;而竣工繼續(xù)發(fā)力,面積同比降幅收窄2.2個百分點。

8月,“開工走弱、竣工走強”的狀態(tài)依舊延續(xù)。

具體數(shù)據(jù)來看,8月房屋新開工面積和竣工面積分別為8995萬平方米和4833萬平方米,環(huán)比分別下降6.7%和上升42%。其中,新開工面積已降至全年新低,同比下降45.7%;竣工面積則回升至年內(nèi)次高,同比降幅也收窄至2.5%。

各地“保交樓”和“停工”項目復(fù)工政策進一步深化,多個地方政府成立“一樓一策一專班一銀行”的攻堅機制,促進房屋竣工的同時,各房企房屋新開工計劃也進一步擱置。

1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5400萬平方米,同比下降49.7%,降幅較1-7月擴大1.56個百分點;土地成交價款3819億元,下降42.55%,較1-7月收窄0.47個百分點。

8月重點城市集中供地進入后半程,除深圳土拍熱度仍在高位外,濟南和天津成交地塊多以底價成交。受此影響,8月月土地購置面積和土地成交價款分別為854萬平方米和901億元,其中土地購置面積環(huán)比下降7%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比和單月同比降幅仍在進一步擴大,房地產(chǎn)市場仍然還在下行。

1-8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%,降幅較1-7月擴大1個百分點。其中,8月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額11347億元,環(huán)比上漲1.8%,同比降幅擴大1.5個百分點至13.8%。

實際上,8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額之所以出現(xiàn)環(huán)比增長,主要是由于續(xù)建項目加快竣工進度,由此產(chǎn)生的建安投資,房屋竣工面積的環(huán)比高增為整體市場投資規(guī)模提供了支撐。

雖然市場出現(xiàn)了積極信號,但是傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資仍需要一定的時間。房地產(chǎn)投資仍處于底部下行階段,這是行業(yè)不容樂觀的一項重要指標,一方面房屋新開工規(guī)模持續(xù)萎縮,疊加土地市場成交缺乏民企活力,房地產(chǎn)投資仍將面臨下行壓力,而由此帶來的經(jīng)濟壓力不容忽視。

總的來看,8月房地產(chǎn)市場銷售端傳遞出積極信號。

目前,各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”,進一步的調(diào)控寬松對銷售表現(xiàn)的促進作用也會遞減??紤]到2021年下半年前值較低,預(yù)計后續(xù)商品房銷售單月同比降幅或有顯著收窄;整體銷售規(guī)模將保持筑底姿態(tài),累計同比降幅則將緩慢收窄。

從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍然需要一個過程。

不容樂觀的是,房地產(chǎn)投資開發(fā)增速下降,且降幅進一步擴大,也意味著房地產(chǎn)市場還在下行,這對穩(wěn)經(jīng)濟增長帶來比較大的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè),接下來仍需穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè),助力經(jīng)濟穩(wěn)增長。

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文章來源:丁祖昱評樓市