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文/樂居財經(jīng) 吳文婷
房貸首付松綁的城市仍在持續(xù)擴容。9月19日，一則“鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例將降至40%”的消息在網(wǎng)上流傳，迅速引發(fā)關(guān)注。隨后，多家銀行向媒體確認了這一消息的真實性，并且中原銀行、鄭州銀行發(fā)布了相關(guān)政策海報。實際上，這次二套房首付比例的下調(diào)早就有跡可循。今年6月15日，鄭州市人民政府印發(fā)的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟促增長政策措施》中在房地產(chǎn)方面措施中就曾提到，要促進二套房首付比例降至40％。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在業(yè)內(nèi)人士看來，首付比例降低是實質(zhì)性的鼓勵樓市、激活市場交易的政策，后續(xù)會有更多城市跟進。從低能級城市往高能級城市蔓延，范圍越來越大。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至9月16日，有41個城市降低二套房首付比例，主要集中于二線及三四線城市。今年9月16日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。通知明確，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。再往前看，今年8月15日起，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。同月，無錫二套房首付比例最低由4成降至3成。與首付下降相對應(yīng)的是，房貸利率繼續(xù)下行。貝殼研究院指出，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。其中，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調(diào)35BP。雖然政策密如雨點，但樓市卻反應(yīng)平平。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。此外，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點?？硕鸱治鰩煴硎荆敖鹁拧比毕瘜⑹谴蟾怕适录?，目前市場信心不穩(wěn)，較難出現(xiàn)大幅上漲行情。城市也將繼續(xù)分化，北京、合肥等市場更具彈性，成交有望反彈；重慶、青島等市場或?qū)⒆叱龉鹊?，成交有望筑底回升；而多?shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運行，部分城市價格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち摇６?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則認為，二套房首付比例調(diào)整，對于潛在改善性需求量大的城市，效果會更為明顯一些。不過，市場嚴重供過于求或者需求增長有限的城市，即使下調(diào)二套房首付比例，效果也有限。
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文章來源:樂居財經(jīng)