近年來(lái)，經(jīng)常有樓盤出現(xiàn)突然降價(jià)的情況。那打折到底是名義上的，還是真的便宜了？建議購(gòu)房者在買房之前，最好了解該區(qū)域地段在整個(gè)城市發(fā)展規(guī)劃中處于什么樣的地位？其次是該樓盤一直以來(lái)的價(jià)格在該區(qū)域處于什么水平，高位、中等還是低位？假如一直處于高位，而此次調(diào)價(jià)到了中等，甚至低位的水平，那么購(gòu)房者就需要多加留意了。
一般來(lái)說，開發(fā)商不可能不要利潤(rùn)，特別是新樓盤，如果沒有利潤(rùn)還不如暫緩?fù)９?、捂盤。那么，降價(jià)的部分從哪里出呢？
【資料圖】
答案就是：減少那些你看不到的成本，降低合同未約定的社區(qū)品質(zhì)。
建安成本中，包括社區(qū)綠化的方式(種樹或者僅用草皮)、部分的生活配套(物業(yè)中心、會(huì)所)，甚至公共區(qū)域的品質(zhì)都可以有巨大的差別，成本差可以高達(dá)1000-2000元/m。那么，降價(jià)帶來(lái)生活品質(zhì)的下降，將是觸目驚心的。
如果開發(fā)商沒有足夠的規(guī)模和資質(zhì)，那么在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，舍棄利潤(rùn)，極有可能是為了求現(xiàn)金流填補(bǔ)某些空缺。
一旦現(xiàn)金流斷裂，企業(yè)就面臨倒閉關(guān)門的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤也面臨爛尾，長(zhǎng)期無(wú)法施工、交樓、入住，物業(yè)外包、以利潤(rùn)優(yōu)先而非服務(wù)品質(zhì)優(yōu)先，最后損失的還是購(gòu)房者。
所以，房企如果破底降價(jià)，僅有兩方面理由：
理由一∶公司現(xiàn)金流不足，面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，隨時(shí)可能因?yàn)橘Y金斷裂，造成樓盤爛尾。
理由二∶產(chǎn)品、規(guī)劃有較大缺陷要掩蓋，或市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不足，只能快速銷售，避免未來(lái)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)?？梢?，目前大幅度降價(jià)的樓盤，一定都有風(fēng)險(xiǎn)極大的內(nèi)在原因。
天上不會(huì)掉餡餅，看似撿了大便宜，其實(shí)是承擔(dān)了高風(fēng)險(xiǎn)。買房是一輩子的事，還是要住得舒適、有升值空間，才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。
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