最近，包括深圳、南京、蘇州、無錫、昆明、福州、濟南等在內(nèi)的超10座城市推出了二手房“帶押過戶”新模式。也就是說，現(xiàn)在賣房，不用提前還清房貸，就能實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立了。
在此之前，二手房交易要求賣方將房子解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押就意味著需要還清按揭貸款。這樣往往就需要賣家短期內(nèi)籌到剩余房貸款，到銀行一次還清贖回房子。一般這個時候，過橋貸就出現(xiàn)了，雖然過橋資金能解燃眉之急，但利息和手續(xù)費都不低，周轉(zhuǎn)一下就要多花幾萬，還存在一定的風(fēng)險。
(資料圖片僅供參考)
現(xiàn)在二手房能夠帶押過戶之后，就可以省去一些中間步驟，直接實現(xiàn)“用新貸還舊貸”，不僅省錢，還更省時間，賣家能盡快賣出房，買家也更快收到房，對買賣雙方都有利。
多地紛紛推出二手房“帶押過戶”的背后，正是二手房市場的低迷。
例如據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，濟南今年8月份二手房銷售價格環(huán)比降幅擴大到0.4%，同比降幅擴大到3.6%，自去年9月以來，濟南二手房價格就已經(jīng)連降12個月了。
帶押過戶的實行，無疑能夠增加交易便利性、降低成本和風(fēng)險，從而促進剛需群體的購房需求。據(jù)透露，帶押過戶推出后，濟南的二手房交易時間從原本的半個月左右壓縮到了1-3個工作日，這將有利于活躍二手房市場。
有專家表示，帶押過戶對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度有很大的作用。
從落地情況來看，目前已有多個城市有成功的“帶押過戶”案例。例如南京不動產(chǎn)登記機構(gòu)已通過與建行、南京銀行等50多家銀行合作，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作，交易價值超過5億元。接下來或許還會有更多城市跟進。
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文章來源:樂居買房
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